Jak zrekonstruovat starý dům? Staré domy k rekonstrukci jsou velmi oblíbené – často kvůli skvělé poloze nebo atraktivní ceně. Chcete-li se o takovém nákupu vědomě rozhodnout, stojí za to vědět, že renovace domu může být nákladná a náročná na práci. Na co si dát pozor při koupi starého domu? Podívejte se na 5 věcí, které potřebujete vědět před rekonstrukcí starého domu. Jdeme na to!
1. Formality spojené s rekonstrukcí starého domu
Jak postupovat při rekonstrukci starého domu? Než se pustíte do jakýchkoliv prací, musíte pamatovat na vyřízení řady formalit, díky kterým máte jistotu, že je vaše rekonstrukce či rekonstrukce 100% legální.Jaké formality byste si měli pamatovat, než se pustíte do stavby a rekonstrukce?
- Než se rozhodnete koupit dům, zkontrolujte, zda budova, kterou máte na očích, není v péči pracovníka památkové péče. Pokud ano, přestavba a renovace mohou být obtížné.
- Renovace starého domu obvykle vyžaduje pouze ohlášení. Veškeré práce související např. s výměnou instalací, zateplením, okny nebo střechou vyžadují ohlášení. Kde nahlásit rekonstrukci starého domu? Jděte na městský nebo krajský úřad podle místa vašeho bydliště.
- Pokud plánujete důkladnou rekonstrukci domu, budete potřebovat stavební povolení.
Čtěte také: Starý dům v horách se změnil k nepoznání. Zkontrolujeme 250 m² [PŘED A PO
2. Rozsah prací v rámci rekonstrukce starého domu
Jak přeměnit starý dům na nový? Hodně záleží na tom, v jakém stavu budovu najdete. Než se rozhodnete pro koupi, nezapomeňte si pečlivě prohlédnout stav budovy a promyslete si, kolik práce budete muset dát s jejím uvedením do užívání. Jaký rozsah práce vás může čekat?
- Dobývání základů. V případě velmi starých domů může být nutné zpevnit (zvýšit) základy. Takové práce mohou být nutné, pokud jsou základy ve špatném stavu, příliš mělké nebo jsou pravidelně poddolovány.
- Renovace fasády. Renovace fasády v případě starých domů se doporučuje nejen z estetického hlediska, ale také z důvodu nutnosti výměny izolace všech vnějších stěn. Zateplení domu je předpokladem pro udržení komfortních tepelných podmínek v domě a minimalizaci nákladů na vytápění.
- Oprava střechy. Střechy starých domů jsou často ve velmi špatném stavu. Pokud kupujete starý dům, je velmi pravděpodobné, že budete muset znovu zastřešit nebo dokonce vyměnit celou střešní krytinu a opláštění.
- Výměna oken. Stará a netěsnící okna znesnadní vytopení interiéru domu na příjemnou teplotu, a přesto budou účty za vytápění vysoké.
- Výměna dveří. Moderní dveře, které zajistí komfort a bezpečí členům domácnosti, by se měly vyznačovat tepelně izolačními vlastnostmi a ochranou proti vloupání. Dveře ve starých domech jsou často poškozené a nebudou správně fungovat, proto se vyplatí je vyměnit za nové.
- Výměna instalace. Pokud rekonstruujete starý dům, určitě si zkontrolujte stav všech instalací, protože ty nalezené nemusí splňovat bezpečnostní podmínky a ohrožovat domácnost.Obvykle, když se renovují staré domy, jsou vyžadovány nové instalatérské a elektrické systémy.
- Výměna topení a termomodernizace. Výměna zdrojů tepla a modernizace vytápění jsou často nutností při rekonstrukci starého domu.
Podívejte se: 7 nápadů na moderní fasádu domu
3. Dokončovací práce při rekonstrukci starého domu
Jak zrekonstruovat starý dům? Jakmile se vypořádáte se všemi pokročilými modernizačními pracemi, je čas na rekonstrukci interiéru. Co je třeba udělat, aby dům po rekonstrukci opět zářil?
- Malování zdí. Osvěžení stěn bude jistě nutné. Posuďte stav stěn a zvažte, zda postačí samotné vymalování, nebo bude nutné udělat i nové omítky.
- Renovace podlahy. Ve starých domech často najdete krásné, i když trochu zanedbané a časem opotřebované dřevěné podlahy. Než se zamyslíte nad jejich výměnou za nové panely, zvažte, zda není lepší je renovovat, aby byly opět krásné.
- Renovace koupelny. Pokud je koupelna v dobrém stavu, můžete ji jen mírně osvěžit, např. natřít obklady speciální barvou. Pokud je koupelna velmi stará a nepoužitelná, bude nutné odstranit všechny obklady a položit nové.
- Výměna vybavení. Jakmile jsou stěny vymalovány a podlahy obnoveny, můžete začít plnit svůj domov novými spotřebiči a nábytkem. Pokud jste si koupili zařízený dům, nevyhazujte všechno zařízení do koše! Je velmi pravděpodobné, že mezi nábytkem najdete skvosty, které po renovaci krásně obohatí design interiéru vašeho domova.
Viz také: Co dělat se starým nábytkem? Podívejte se na 4 řešení
4. Náklady na rekonstrukci starého domu
Kolik stojí rekonstrukce starého domu a vyplatí se to? Na tuto otázku neexistuje jednoznačná odpověď.Cena renovace závisí na rozsahu práce a použitých materiálech. Důležité také je, zda si většinu prací uděláte sami, nebo si najmete profesionální tým. Velmi často nejsou náklady na rekonstrukci starého domu malé a často se stává, že za takovou částku by se dal postavit dům od nuly.
Nepochybnou výhodou rekonstrukce starého domu je, že mnoho etap lze absolvovat postupně, již v domě bydlíte, díky čemuž se náklady časem rozloží.
Jak tedy levně zrekonstruovat starý dům? Udělejte všechnu práci, kterou můžete udělat sami, předělejte starý nábytek místo kupování nového a buďte trpěliví a rozdělte to na etapy!
Viz také: Ceník rekonstrukčních služeb - kolik stojí renovace bytu?
5. Délka rekonstrukce starého domu
Jak dlouho trvá renovace starého domu? Práce mohou trvat několik měsíců, ale i několik let. Hodně záleží na vašich finančních možnostech a rozsahu práce. V průměru to trvá asi tucet měsíců od začátku renovace po stěhování.
Zrekonstruovaný starý dům se může stát krásným a originálním místem s duší. Výhodná poloha a jedinečnost místa, které vytvoříte, jistě odmění čas a peníze, které budete muset investovat do renovace vaší provozovny. Hodně štěstí!