Měnící se životní styl mladých lidí, kteří stále častěji sázejí na mobilitu místo vazby na místo, znamená, že trh výstavby bytů k pronájmu stále roste. Koupě takového bytu je investicí s velkým potenciálem a výbornou kapitálovou investicí. Pokud již padlo rozhodnutí, je na zvážení, jak takový byt zařídit, aby sloužil dlouhá léta.
Krok 1. Poznejte potřeby potenciálních nájemníků
Agentura ThinkCo společně s interiérovým studiem Decoroom připravila speciálního průvodce, ve kterém najdete nejdůležitější údaje o struktuře trhu, nájemnících a také o vybavení bytů k pronájmu.Przemysław Chimczak-Bratkowski z ThinkCo zdůrazňuje, že v průběhu let se životní styl, a tedy i potřeby Poláků v bydlení změnily, což se promítlo do rozvoje trhu institucionálních nájemních smluv.
Odborník dodává, že nájemníci dbají nejen na lokalitu a úroveň komunikace, ale také na kvalitu a funkčnost bytu – proto se vyplatí využít zkušeností prověřených výrobců, jako je Geberit , při projektování. Upozorňuje také, že spolu s rozvojem trhu a výstavbou zcela nových bytů pro tento účel stoupá i standard vybavení. Podle údajů shromážděných v „Průvodci PRS“ se téměř polovina nájemníků rozhoduje pro plně zařízené byty a asi 40 % pro částečně zařízené.
Krok 2. Sáhněte po univerzálních barvách
Pronajímaný prostor by měl být univerzální, zvláště co se barev stěn týče.Nejlépe budou působit neutrální bílé, šedé a béžové, které místnosti prosvětlí a opticky zvětší. Důležité jsou i vlastnosti použitých barev - dobrou volbou budou omyvatelné přípravky, aby se případné nečistoty daly z nátěrů snadno odstranit.
Při malování se také vyplatí dodržet barevnou konzistenci v celém bytě na základě jedné nebo dvou vybraných barev. Univerzální pozadí vám umožní snadno sladit další dokončovací prvky, jako jsou podlahy a základní vybavení. Musíte také pamatovat na správné uspořádání osvětlení, aby byly efektivně zvýrazněny všechny zóny v bytě.
Krok 3. Vsaďte na nadčasová řešení
Normy se naštěstí mění a stále méně pronajatých prostor je zaplněno náhodným starým nábytkem. Při zařizování takového bytu se vyplatí zaměřit se na nadčasový design a odolné materiály – masivní prvky jako stěny, dveře nebo podlahy by se podle „PRS Guide“ měly držet v nadčasovém neutrálním stylu.Důležitá je také kvalita - čím lepší, tím déle bude byt vypadat jako nový a vy jako majitel se vyhnete častým rekonstrukcím a opravám.
Krok 4. Udržujte svou kuchyň funkční
Kuchyně je jednou z nejdůležitějších místností v každém bytě. Je také třeba připomenout, že právě kuchyně (společně s koupelnou) určuje standard vašeho prostoru. Na co si dát při zdobení pozor? Stejně jako v jiných částech bytu, i kuchyňská řešení by měla být nadčasová, neutrální a vyrobená z kvalitních materiálů, které vydrží dlouhá léta používání.
Při výběru kuchyňských skříněk volte neutrální barvu a povrchy, které se snadno udržují v čistotě, a tudíž bez žmolků. Díky voděodolnosti a trvanlivosti na podlaze budou vinylové panely dobře fungovat. Při výběru domácích spotřebičů sáhněte po osvědčených značkách, které zaručují dlouhé a bezproblémové používání.
Krok 5. Zaměřte se na vybavení koupelny
Poslední krok, ale stejně důležitý jako ostatní - uspořádání pohodlné koupelny. Atraktivní koupelna je způsob, jak se pronajmout rychleji, proto stojí tato část bytu za větší pozornost. Magdalena Tarnowska, ředitelka oddělení Decoroom Design, zdůrazňuje, že při navrhování koupelen v investicích PRS je důležitá funkčnost a kvalita použitých materiálů.
Dodává také, že zvláště důležitá je také čistota, což se přímo promítá do výběru vybavení. Nejlépe fungují rámy pod omítku, podomítkové misky a misky bez okraje.
Důležité jsou také aspekty související s ekologií a příslušenstvím, které vám umožní snížit spotřebu vody. Jak odborník naznačuje, může se jednat například o ekonomický splachovací systém s funkcí stop - takové produkty najdete v nabídce společnosti Geberit, výrobce nejkvalitnějších sanitárních řešení, zaručujících kontinuitu výroby a 25letou dostupnost náhradních dílů.
Vsaďte na kvalitní dlaždice
Vsaďte na kvalitní obklady v neutrálních barvách a vzdejte se zbytečných dekorů - takový základ bude univerzální a nadčasový. V malých interiérech dobře poslouží obklady ve větších formátech, které minimalizují počet spár, a tím koupelnu opticky zvětší.
Naplánujte si prostor pro vanu a umyvadlo
V koupelnách k pronájmu většinou vládnou sprchy. Vybrat si můžete klasickou kabinku se sprchovou vaničkou nebo sprchový kout s lineárním odtokem - stěnovým nebo podlahovým. Lineární žlaby Geberit CleanLine se snadno instalují a díky svému inovativnímu designu eliminují problém s udržováním této oblasti v čistotě.
Stává se však, že z technických důvodů není možné kopat do podlahy - pak lze použít sprchovou vaničku, která mírně vyčnívá nad podlahu, např. model Gebrit Sestra odolný proti poškození a poškrábání.
Pokud zařizujete větší plochu, můžete se rozhodnout pro vanu - např. vestavnou vanu Geberit Tawa z kvalitního akrylátu, na kterou výrobce poskytuje záruku 10 let. Chcete-li omezit stříkající vodu mimo vanu nebo rozšířit funkčnost koupelny, můžete nainstalovat vanovou zástěnu, která budoucím nájemníkům poskytne pohodlné řešení 2 v 1.
Při plánování umyvadlové zóny pamatujte na jednotný styl. Keramika by měla dobře spolupracovat. V moderních interiérech se stále častěji objevují umyvadla na desku, jako je iCon Geberit, která nejen skvěle vypadají, ale poskytují i spoustu úložného prostoru - do skříňky namontované pod nimi se vejdou potřebné koupelnové doplňky.
Pokud se rozhodnete objednat skříň u truhláře, pamatujte, že vrchní deska by měla být vyrobena z materiálu odolného proti vlhkosti, např.MDF desky. Jednodušší však může být zvolit hotové řešení – výběrem umyvadla Geberit si můžete vybrat odpovídající skříňku ze stejné série. Součástí této zóny by mělo být i zrcadlo, v jehož blízkosti se vyplatí naplánovat 2 elektrické zásuvky a doplňkové osvětlení.
Vyberte si správnou toaletu
Abyste nájemníkům usnadnili udržování pořádku, zvolte závěsné WC - díky tomu snadno umyjete zákoutí a podlahu kolem WC. Záruku bezporuchového provozu zajistí kvalitní podomítkový rám Geberit. Vyplatí se také věnovat pozornost samotné misce a sáhnout po bezokrajovém řešení - absence příruby znamená, že se nečistoty nehromadí na těžko dostupných místech.
K udržení čistoty přispívají také skryté spojovací prvky, které jsou k dispozici například v kolekci Koło Nova Pro Premium. Díky tomuto systému lze vnější část rychle otřít. Čištění usnadní i odnímatelná deska, např. Geberit Acanto, kterou lze sejmout a omýt pod tekoucí vodou.
Toaleta je zároveň splachovacím systémem a tlačítko by mělo nejen dobře vypadat, ale také poskytovat maximální funkčnost. V případě ovládacích tlačítek Geberit Sigma jsou to: splachovací systém s funkcí stop snižující spotřebu vody a možností instalace neutralizátoru zápachu.
Vyberte nejlepší místo pro pračku
Pokud to výměra umožňuje, umisťuje se pračka obvykle v koupelně. Je dobré ho postavit pod pracovní desku nebo skříňku a získat tak další prostor pro ukládání nebo odkládání věcí. Pokud je interiér příliš malý, lze pračku umístit i do vestavěné kuchyně nebo předsíně.
Zařídit byt k pronájmu je velká výzva - vždyť interiéry se musí přizpůsobit potřebám lidí, které neznáme. Prostor by proto měl být nadčasový, praktický, snadno udržovatelný a připomínat hotelový standard.