Rekreační pozemek je místo prostě stvořené pro jarní a letní odpočinek. Ocení jej především obyvatelé městských paneláků, kde beton dominuje nad zelení. Zahrady pro volný čas se vždy těšily zájmu, ale nyní, kdy pandemie ovládla naši realitu, zažívají skutečný boom. Kdo by v době, kdy jsou možnosti cestování tak omezené, neocenil vlastní kousek zeleně, kde by mohl trávit čas bez rozpaků? Takové zahrady však mají svá omezení. Co lze postavit na rekreačním pozemku? Doporučujeme!
Rekreační zápletka - co to znamená?
Určitě jste už někdy slyšeli pojem ROD rekreační pozemek. Co to znamená a co tato zkratka znamená? ROD není nic jiného než rodinné zahrádky, kde jsou pozemky soukromých osob a společný prostor. Rekreační zahrady v rámci ROD jsou obvykle malé a patří Polskému přídělovému sdružení (PZD) a každý člen si může pronajmout svou vlastní zahradu.
A co je rekreační pozemek? V polském stavebním zákoně neexistuje přesná definice tohoto výrazu. Předpokládá se však, že se jedná o pozemky využívané jako rekreační a rekreační areál, které nelze využít k výstavbě celoročního domu. Rekreační pozemek, na rozdíl od pozemku ROD, lze odkoupit do vlastnictví.
Rekreační pozemky - jaká jsou práva vlastníka?
Plánujete koupi rekreačního pozemku? Zajímá vás, jaká práva má vlastník takového pozemku? Co všechno lze postavit na rekreačním pozemku? Na tomto typu pozemku se zpravidla staví malé letní domy.Můžete bydlet na rekreačním pozemku? Na takovém pozemku se podle předpisů nedá žít ani podnikat.
Rekreační pozemek s domem - kdy se vyplatí vybírat?
Rekreační pozemek s altánkem je skvělým řešením pro lidi, kteří na pozemku chtějí strávit několik dní za sebou. V letním domě si můžete uspořádat malou kuchyň nebo místo na spaní. I když neplánujete nocovat na svém pozemku, malý letní domek bude velmi praktický - bude se hodit například, když budete chtít uspořádat grilování pro své přátele a připravit občerstvení.
Rekreační a stavební pozemek - jaké jsou rozdíly?
Stavební zákon přesně nedefinuje předpisy týkající se rekreačních pozemků. O přesném využití tohoto typu pozemku rozhoduje město nebo obec. Velmi často se stává, že plán územního rozvoje jasně definuje, jaká zástavba může být v daném prostoru provedena.Existují také přesné předpisy rodinných přídělových zahrad, které vylučují výstavbu celoročních domů v jejich areálu. Stavební pozemek je zcela samostatná záležitost, která se řídí jinými zákony - lze na něm samozřejmě postavit celoroční dům.
Co se dá postavit na rekreačním pozemku?
Kupujete si rekreační pozemek a přemýšlíte, jaký dům na něm můžete postavit? Před zahájením projektu si ověřte na městském nebo obecním úřadě, co můžete v daném místě postavit, co rekreační pozemek umožňuje a jaké stavby na něm lze postavit.
A co formality související se stavbami na rekreačním pozemku? Co lze postavit bez nutnosti získat povolení? Jednopatrové domy o rozloze ne více než 25 m² vyžadují pouze oznámení o záměru pracovat. Stavbu, která nevyžaduje povolení, je třeba nazývat také přístavek nebo zahradní přístřešek.Takové názvosloví je nezbytné vzhledem k tomu, že termín „letní dům“ v polském právu neexistuje.
Koupili jste rekreační pozemek ROD? Jak velký dům na něm můžete postavit? Předpisy Family Alotment Gardens jasně definují pravidla, která platí v oblasti ROD. Jednopodlažní budova může být až 5 m vysoká a její užitná plocha nesmí přesáhnout 35 m². Na pozemku nelze bydlet ani podnikat. Také nemůžete stavět ploty vyšší než 1 m.
Na co se zaměřit při výběru rekreačního pozemku?
Při koupi rekreačního pozemku si nejprve ověřte, zda je k dispozici voda, elektřina a zda je pozemek vybaven septikem. Bohužel ne všechny pozemky tohoto typu jsou vybaveny těmito základními inženýrskými sítěmi. Pokud plánujete na svém pozemku pěstovat rostliny, zkontrolujte také stav půdy – často se stává, že pozemky ležící u lesa mají kyselou půdu, která ztěžuje výsev rostlin.
Jak koupit rekreační pozemek? Pamatujte na formality
Sníte o místě, kde si můžete odpočinout a odpočinout si od městského ruchu? Ideálním nápadem by bylo koupit rekreační pozemek. Jak to koupit? Koupě rekreačního pozemku nepatřícího do ROD generuje řadu formalit – stejně jako nákup jakéhokoli jiného pozemku či nemovitosti. Na co nezapomenout?
- Koupi rekreačního pozemku by měla předcházet kontrola stavu pozemku, který plánujete koupit. Informujte se na obecním úřadě na odboru architektury.
- Nezapomeňte zkontrolovat také pozemkový a hypoteční registr pozemku, který vám pomůže ověřit, kdo je jeho vlastníkem, jaké jsou přesné hranice a zda je pozemek zastaven a prodávající rekreační pozemek je 100% poctivý s tebou.
- Posledním krokem je podepsání notářského zápisu a pozemek se stává vaším majetkem!
Kolik stojí rekreační pozemek?
Je těžké odhadnout náklady na rekreační pozemek. Hodně záleží na jeho velikosti, stavu zástavby a místě, kde se pozemek nachází (nejdražší pozemky jsou samozřejmě u moře nebo na Mazurách - tam dosahují i několika set zlotých za m²). Ceny pozemků v "obyčejných" , neturistických oblastech se pohybují od 40 PLN do 70 PLN za m².
Koupili jste rekreační pozemek - jakou daň budete muset zaplatit? Bohužel daně za pozemek a letní dům jsou vyšší než za obytný dům. Sazba daně konkrétního pozemku však musí být stanovena případ od případu.
Jak zařídit rekreační pozemek?
Dobře, už máte svůj vysněný rekreační pozemek. Jak ji vyvinout, aby byla nejen praktická, ale i krásná? Nejprve si určete zóny - ať je místo pro zahradní nábytek, pro pěstování rostlin a pro grilování s přáteli.
Jak by měl vypadat rekreační pozemek? Nápadů je spousta! Můžete ji rozvinout minimalistickým způsobem, připomínajícím francouzské zahrady, nebo zanechat trochu divočiny a atmosféry přímo z knihy „Secret Garden“. Většinu pozemku můžete osázet květinami, ovocem a zeleninou nebo vsadit na naprostý minimalismus a postarat se o trávník a pár stromů, které dodají příjemný stín. Více o nápadech na rekreační pozemek si můžete přečíst v článku Jak zařídit rekreační pozemek? Uspořádání rekreačního pozemku krok za krokem.
Rekreační pozemek - vyplatí se do něj investovat?
Zelený rekreační pozemek daleko od ruchu velkoměsta – vyplatí se do něj investovat? Samozřejmě to stojí za to! Každý z nás potřebuje čas od času chvilku odpočinku a pozemek, byť i malý, bude ideálním prostorem pro blažený odpočinek.
Nezáleží na tom, zda si jako součást ROD vyberete individuální rekreační pozemek nebo zahradu - užijete si každý kousek vašeho vlastního trávníku. A chuť rajčat nebo jablek z vlastní zahrádky? Nepopsatelné!