Přizpůsobení podkroví je dobrý způsob, jak zvýšit využitelnou podlahovou plochu domu. Vývoj podkroví, stejně jako ostatní stavební práce, vyžaduje předchozí oznámení nebo stavební povolení . Druh a rozsah práce, která má být provedena, určuje, které z těchto dvou podmínek musí být splněny. Jaké formality musí být splněny v roce 2022-2023, aby se nevyužité podkroví proměnilo v byt?
Obsah:
- Přizpůsobení podkroví v roce 2022-2023 stavebním povolením
- Podkrovní adaptace v roce 2022-2023 s oznámením
- Přizpůsobení podkroví v rodinném domě a otázky vlastnictví
- Úpravy daně z podkroví a nemovitostí v roce 2022-2023
- Přizpůsobení podkroví bez oznámení nebo stavebního povolení - sankce
Přizpůsobení podkroví v roce 2022-2023 stavebním povolením
Jak legalizovat adaptaci podkroví na základě stavebního povolení?
Stavební povolení se vyžaduje, pokud:
- přizpůsobení podkroví spočívá v provádění prací vyžadujících stavební povolení ,
- budova, ve které plánujete provádět stavební práce, je zapsána do registru památek .
V praxi přeměna podkroví na využitelnou místnost ve starém domě a v nové budově vyžaduje stavební povolení, pokud stavební práce spočívají v
- rozšíření nebo nadstavba budovy , tj. změna výšky, délky nebo šířky místnosti, např. změna tvaru střechy nebo úhlu sklonu střechy,
- rekonstrukce vnějších příček nebo konstrukčních prvků , tj. změna funkčních nebo technických charakteristik budovy při zachování konstantních parametrů, jako jsou kóje, výška budovy nebo počet podlaží. Mezi takové práce patří například instalace střešního okna a do vnějších stěn, změna velikosti oken a rozšíření otvoru ve stropě, výroba nebo přestavba schodů .
Formality pro přizpůsobení podkroví stavebním povolením
Pokud stavební práce související s přeměnou podkroví vyžadují získání stavebního povolení, požádejte starosty nebo městský úřad (v případě města s poviatovými právy) příslušný pro umístění nemovitosti.
Vyplňte žádost na oficiálním formuláři a přiložte k ní :
- 3 kopie stavebního projektu,
- osvědčení o zapsání autora stavebního návrhu na seznam členů příslušné komory profesionální samosprávy,
- prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely,
- rozhodnutí o stavbách a územním plánování, pokud to vyžadují ustanovení o územním plánování a územním plánování.
Kancelář má 65 dní na posouzení vašeho případu a vydání stavebního povolení. Během této doby vás může také požádat o doplnění formálních nedostatků v žádosti.
Podkrovní adaptace v roce 2022-2023 s oznámením
Kdy stačí předložit podkrovní adaptaci?
Pokud je půda v dobrém technickém stavu a nepotřebuje stavební práce, které vyžadují předchozí stavební povolení, a budova, ve které se nachází, se neobjevuje v registru památek , přeměna podkroví na technickou místnost vyžaduje pouze oznámení úřadu .
V rámci postupu při žádosti o přizpůsobení podkroví bytu můžete :
- renovace podkroví , tj. práce spočívající v obnově původního stavu a nikoli v jeho současné údržbě. V praxi spočívá renovace v opravě nebo výměně opotřebovaných prvků budovy, např. Výměna obkladů, doplnění omítky, výměna obkladů na podlaze nebo stěnách a výměna oken z dřevěných na plastová,
- rekonstrukce, která nezahrnuje vnější příčky nebo konstrukční prvky budov, ale spočívá například v demolici a změně polohy vnitřních stěn nebo změně polohy otvorů dveří,
- nová vnitřní instalace domu nebo rozšíření stávající elektrické instalace, vodovodu, kanalizace, topení, klimatizace a telekomunikací.
Formality při hlášení přizpůsobení podkroví v roce 2022-2023
Pokud úprava podkroví vyžaduje pouze oznámení, platí také pro poviat starosty nebo městský úřad s právy poviat. Žádost by měla obsahovat informace o druhu, rozsahu, způsobu provedení a datu zahájení stavebních prací. Jako přílohy k ní připojte:
- výkres znázorňující umístění budovy na pozemku a umístění podkroví,
- technický popis budovy obsahující informace o její výstavbě,
- prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely,
- osvědčení vedoucího obce, starosty nebo prezidenta potvrzující soulad zamýšleného využití budovy s místním územním plánem (není-li k dispozici územní plán, přiložte územní rozhodnutí),
- technické odborné znalosti provedené projektantem, což potvrzuje možnost přeměny podkroví na komerční nemovitost.
Kancelář má 30 dnů na zpracování vaší žádosti . Pokud po této lhůtě neobdržíte námitku nebo výzvu k vyplnění formálních vad, můžete zahájit stavební práce. Doba platnosti přihlášky je 2 roky.
Přizpůsobení podkroví v rodinném domě a otázky vlastnictví
Povinnou vazbou jak žádosti žadatele, tak žádosti o stavební povolení je prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely. To však neznamená, že osoba, která není majitelem domu, nemůže převést podkroví za účelem využití.
V takovém případě musí žadatel k žádosti přiložit souhlas majitele se změnou účelu podkroví . Tato povinnost se vztahuje také na spoluvlastníky budovy, kteří musí získat souhlas ostatních vlastníků.
Úpravy daně z podkroví a nemovitostí v roce 2022-2023
Formality v procesu přizpůsobování podkroví doprovázejí nejen přípravu na stavební práce, ale také po jejich dokončení. Podle platných předpisů 14 dní po dokončení stavebních prací jste povinni o tom informovat daňový úřad. Nová daň, s přihlédnutím k dalšímu použitelnému prostoru, bude účtována od měsíce následujícího po měsíci podání žádosti. Pokud je však výška podkroví malá, tj. Menší než 1,40 m, budou při výpočtu daně ignorovány.
Přizpůsobení podkroví bez oznámení nebo stavebního povolení - sankce
Pokud přizpůsobíte podkroví komerční nemovitosti bez požadovaného stavebního povolení nebo oznámení, dopustíte se takzvaného budování svévolnosti . V důsledku toho riskujete přísné správní nebo trestní sankce.
Správní sankce spočívá v vydání příkazu ke zboření objektů, které byly vytvořeny bezprávím. Pokud nebudete dodržovat administrativní příkaz, můžete použít legalizaci neoprávněné konstrukce , to znamená získání povolení „po skutečnosti“. Tato možnost však vyžaduje, abyste zaplatili poplatek. Neoprávněné stavební práce, od kterých uplynulo 20 a více let , nepodléhají správním sankcím .
Při provádění stavebních prací bez předchozího upozornění nebo získání stavebního povolení existuje také riziko trestních sankcí ve formě pokuty , omezení svobody a uvěznění až na 2 roky, v tomto případě je promlčecí doba 5 let.
Wojtek Gąciarz
Právník s duchovní atmosférou. Denně se zabývá vydáváním odborných právních článků zabývajících se problematikou stavebního práva a dalšími jeho odvětvími. V práci se zaměřuje na čtenáře a překládá složitá pravidla polské legislativy do jednoduchého a čitelného jazyka. Kombinuje znalosti a zkušenosti z práce v advokátních kancelářích s neustále se rozvíjejícím psacím seminářem a poznatky o vytváření obsahu na internetu.