Budování vlastního domu je zcela nová, vzrušující kapitola v životě. Najednou si uvědomíte, že brzy se dostanete do vlastnictví něčeho, co bude vaše od „A“ po „Zet“ - snové, navržené, postavené a zdobené podle původní vize.
Při plánování výstavby domu však musíte mít na paměti, že cesta je často dlouhá a hrbolatá. Kromě dohledu nad staveništěm budete čelit spoustě papírování, získání příslušných povolení a prohlídce kanceláří. Jak se s tím vypořádat a systematizovat práci na projektu? O tom v článku níže.
Stavební pozemek
Než se rozhodnete koupit svůj vysněný stavební pozemek, přečtěte si místní územní plán (zkráceně: Místní rozvojový plán). Tento plán je k nahlédnutí na obecním úřadu. Díky tomu se dozvíte přesně, jaké možnosti rozvoje má zvolený pozemek, např. Jak velký dům lze na něm postavit, jaký tvar, jakou formu zastřešení atd. Pokud není plán místního rozvoje k dispozici (což se může stát), měli byste požádat obec o žádost o definici podmínek rozvoje. Úřad má na dopis přibližně dva měsíce.
Projekt domu
Pokud místní územní plán přispívá k výstavbě vašeho vysněného domu, můžete začít přemýšlet o architektonickém a stavebním projektu. Existují dvě možnosti - projekt lze objednat od architekta nebo umístit do připraveného opakovatelného projektu. První možnost je samozřejmě dražší, ale pokud plánujete dům se složitým tvarem, je to řešení pro vás. Architekt pro vás připraví individuální projekt sestávající z několika částí. Nejdůležitějším prvkem je samozřejmě výkonná část. Pokud se rozhodnete pro opakovatelný projekt, nezapomeňte, že bude nutné přizpůsobit stavební pozemek. To by měl provádět kvalifikovaný designér.
Architektonické a konstrukční řešení není všechno. Kromě toho byste se měli starat o plán rozvoje pozemku. Tento dokument by měl mimo jiné uvádět přístupové cesty k pozemku, umístění budovy nebo studny. Plán rozvoje je zpracován na základě mapy pro účely designu v měřítku 1: 500. Tuto mapu lze objednat u geodeta nebo z kopie situační a výškové mapy v oddělení geodézie a kartografie. Plán rozvoje pozemku je nezbytný jak při využívání služeb architekta, tak při rozhodování o opakovatelném projektu.
Spojení slibuje
Nyní musíte poskytnout odpovídající připojení. Takzvaný. Příslib připojení není ničím jiným než poskytováním budovy elektřině. K jeho obdržení je nutné podat žádost distributorovi energie pro danou oblast. Po schválení vaší žádosti získáte ujištění, že lze budovu připojit k elektřině, a informace o tom, jak ji na ni připravit. Kromě toho je zde voda, kanalizace a plynová síť. V tomto případě také vezměte kompletní sadu příloh k příslušným místním společnostem. Je třeba si uvědomit, že za vydání zvláštních povolení jsou účtovány poplatky.
Aplikace pouze od 28. června 2015
Až donedávna bylo nutné požádat o stavební povolení, ale změnou stavebního zákona, která vstoupila v platnost 28. června 2015, došlo ke změně předpisů. V současné době je nutné tuto stavbu oznámit, aby bylo možné zahájit výstavbu rodinného domu, jehož dopadová oblast nepřesahuje hranice pozemku.
Spolu s přihláškou musíte předložit kompletní sadu požadovaných dokumentů. Návrh stavby musí být předložen ve čtyřech vyhotoveních - dva pro investora, jeden pro orgán schvalující projekt a jeden pro orgán stavebního dozoru. Kromě toho musí být poskytnuty informace o oblasti vlivu objektu. Jednoduše řečeno, jde o budoucí plány na modernizaci domu, které by změnily oblast jeho dopadu (přidání balkonu, zimní zahrady nebo jiného patra budovy).
Není však požadováno předkládání prohlášení o zajištění připojení elektřiny, kanalizace, vody a tepla atd. Rovněž není třeba informovat o propojení pozemku se silnicí.
Je třeba si uvědomit, že od okamžiku nahlášení stavby v odboru architektury a správy staveb v příslušném poviat starosty má úřad 30 dnů na podání námitek k návrhu. Pokud tak neučiní, můžete zahájit stavbu bez problémů.
Stavba domu log
Po tichém souhlasu s výstavbou domu získejte stavební protokol. Tento oficiální dokument bude „deník“ všech stavebních prací. Časopis by měl být získán od Poviat Starosty. Dokument bude vydán do tří dnů od přijetí žádosti o výstavbu domu. Registrovaný a orazítkovaný deník musí být jeden po druhém předán správci stránek. Vedoucí by navíc měl podepsat prohlášení, které by mělo být spolu s oznámením o zahájení stavebních prací předloženo inspektorátu stavebního dozoru poviat. Po splnění formalit může vedoucí stavby s čistým svědomím umístit na pozemek speciální tabuli informující o výstavbě domu a zahájit první práce.
Stavba domu není vždy hračkou! Než se váš vysněný byt postaví na stavebním pozemku v plné kráse a slávě, budete muset udělat více než jednou. Úsilí však bude plně odměněno, když konečně otevřete přední dveře, proklouznete čerstvě natřenou halou a rozhlédnete se, povzdechnete si s blaženým úsměvem „dobře, jsme doma …“.