V některých polských městech, již na přelomu 13. a 14. století, začali bohatí měšťané stavět cihlové domy. Vyvrcholením takové gotické perly bylo často dekorativní podkroví, tj. Dekorativní rozšíření přední stěny, pokrývající střechu. V průběhu let se činžovní domy změnily jejich vzhled, vyšplhaly se nahoru a staly se stále více monumentálními. V dnešní době si můžeme nejčastěji vybrat mezi byty, které se nacházejí v činžovních domech z 19. století. Úžasné budovy zdobené reliéfy a portály zachycují srdce těch, kteří milují stylový vánek minulosti.
Vývoj velkoplošné konstrukce se uskutečnil v 50. letech 20. století. Zajímavé je, že do osmdesátých let minulého století byly sídliště v Polsku základem bytové výstavby. Na začátku 90. let se rozsah tohoto typu investic výrazně snížil a nakonec byl nahrazen vývojovou činností. Mnoho lidí si dnes stále prohlíží byty v prefabrikovaných výškových budovách, oceňujících ústřední vytápění, kanalizaci a horkou vodu z městské sítě. Jaký typ vývoje je tedy vítězem? Řady romantických činžovních domů nebo velkoplošných mrakodrapů?
Pár slov o stropech …
Hlavní výhodou bytů v činžovních domech jsou samozřejmě vysoké stropy. Díky nim se zdá být byt jasnější, efektivnější a prostornější. I při malém prostoru můžete úspěšně využít výhod vysokého stropu a uspořádat další mezipatro. Takovéto výškové řešení je skvělý způsob, jak oddělit ložnici nebo pracovní kout. Byt v činžovním domě se nebojí velkých spotřebičů. Pod vysokým stropem bude skvěle vypadat dekorativní lustr XXL a do pokojů bude dychtivě umístěn těžký starožitný nábytek. Není divu - prostorné pokoje milují taková „palácová“ řešení.
Zastáncové velkých deskových bytů však tvrdí, že vysoké stropy způsobují, že se byty v činžovních domech zdají chladné a nepříjemné. Kromě toho je působivá velikost obtížnější zahřát. Ve skutečnosti je byt v panelovém domě obvykle mnohem teplejší než byt v činžovním domě. Nebojí se deště ani zimy. Je však třeba si uvědomit, že byty ve velkém panelu jsou více akustické. Bohužel, někdy slyšíme sousedův telefon zvonit. Silné stěny nájemních domů mohou hodně tlumit, takže pokud nemáte rádi hluk, je to pro vás dokonalé řešení.
Nálada versus pragmatismus
Apartmány v nájemních domech mohou mít úžasnou atmosféru. Originální dřevo, dřevěné podlahové desky, krásná kachlová kamna, velká okna a dekorativní štukové stropy … To je sen každého, kdo miluje stylové interiéry s duší. Bohužel se často stává, že všechny tyto prvky vyžadují velmi nákladnou renovaci. Není proto bez důvodu, že mnoho lidí označuje byty v činžovním domě jako „bezednou studnu“. Než se tedy zcela odevzdáte jemnému kouzlu činžovního domu, přepočítejte vše!
Byty v bytových domech stojí na druhé straně architektonické barikády. Byly navrženy v souladu se zákony ergonomie. Není zde místo pro romantické prvky a drahé dřevo. V mrakodrapech z 80. let vládne železobeton a jednoduchá řešení. Nepochybně jde o skvělý návrh pro lidi, kteří mají rádi nekomplikovaná minimalistická uspořádání. Obrovským plusem je také skutečnost, že mnoho bloků bylo modernizováno a renovováno. Bohužel, zrekonstruované činžovní domy, které si pamatují jejich rozkvět, jsou mnohem vzácnější vzorky.
Protože plán je důležitý
Ukázalo se, že nalezení bytu v činžovním domě se skvělou dispozicí není tak snadné. Je tomu tak proto, že po válce se majestátní prostory v činžovních domech obvykle sdílely. Proto nikoho nepřekvapují byty navržené tak, aby vyhovovaly co největšímu počtu místností v co nejmenším prostoru (třípokojový byt v činžovním domě, není divu 40 metrů čtverečních!). Dalším problémem může být malá koupelna navržená na úkor jedné z místností. To však není divu - v minulosti byly toalety v mnoha činžovních domech umístěny na chodbách. Nechceme vás však odradit - mezi byty jsou skutečné drahokamy! Ti šťastní si mohou užít obrovskou koupelnu s oknem, prostornou skříň, verandu a dokonce i spíž. Bohužel takové byty jsou v ceníku poměrně vysoké.
Je mnohem snazší najít pohodlný byt v bloku s rozumným uspořádáním. Odborníci zároveň tvrdí, že cena velkého panelu je až o 30 procent nižší než cena ostatních nemovitostí na sekundárním trhu. Z bytových domů se zdá, že nejoptimálnější jsou třípokojové. A protože je ovládá ergonomie, neexistují nefunkční propojovací místnosti, jak se často stává v nájemních domech. Při výběru bytu v panelovém bytě je třeba vzít v úvahu jeho věk. Je třeba vědět, že montované budovy byly postaveny ve dvou systémech: uzavřené - hlavně v 60. a na začátku 70. let a otevřené - od 70. let. Otevřený systém je mnohem lepší než uzavřený systém. Prostory jsou větší, výšší a nastavitelnější. V novějších bytech byly navíc odstraněny stavební stěny, takže je lze volně zpracovávat.
Na umístění záleží
Nájemní domy se obvykle nacházejí v centru města, takže možná zjistíte, že okna vašeho vysněného bytu mají výhled na rušnou ulici. A co pak? Vše záleží na individuálních preferencích. Pokud vám ve večerních hodinách nezáleží na relaxaci na balkóně, ale oceníte krátkou cestu do práce a možnost jít pěšky do kina, pravděpodobně na tuto nepříjemnost zavřete oči. Než však učiníte konečné rozhodnutí o koupi bytu v centru, prozkoumejte okolí a zeptejte se sami sebe na několik otázek, například: „Budu mít problém s parkováním?“, „Budou mít moje děti místo na hraní?“, „Jak daleko to je? nejbližší park / klinika / škola? “.
Infrastruktura sídliště je obvykle dobře organizovaná. Můžete snadno najít parkovací místo, basketbalové hřiště nebo zelinář s čerstvými produkty. Rovněž stojí za to ocenit skutečnost, že montované sídliště jsou obvykle velmi prostorné - je téměř nemožné se dívat na okna souseda v opačném bloku. Kromě toho je zeleň silným místem sídlišť. Od konce 80. let uplynulo více než třicet let, díky nimž mnoho sídlišť získalo solidní „zelené plíce“.
Stojí to za to?
Lidé, kteří plánují koupit nový byt, se často domnívají, že bydlení v činžovním domě je velmi nákladné. Jak se ukazuje, nemusí to tak být. Díky moderním plynovým instalacím může čtvrtletní vytápění bytu ve staré budově stát víceméně stejné jako vytápění bytu ve velkém panelu. Samozřejmě, kamna a montáž stojí hodně, ale celkově jde o instalaci, která za sebe zaplatí v žádném okamžiku. Ihned po koupi bytu v činžovním domě mohou být náklady generovány i výměnou elektrických a vodních instalací, je však třeba si uvědomit, že mnoho blokových bytů (zejména bytů z přelomu 60. a 70. let) vyžaduje podobnou modernizaci.
Při váhání mezi bytem v činžovním domě a bytem ve velké desce je také třeba zvážit, co bude v budoucnu snazší prodat. V této potyčce rozhodně zvítězí byty v činžovních domech. Trendy jsou jasné - před několika lety tvořily na trhu téměř 40% bytové jednotky a nyní je to jen asi 30%. Podle odborníků se stále více lidí příznivě dívá na byty ve starých budovách, které po generální rekonstrukci jistě budou sloužit po mnoho dalších desetiletí.
Ve výše uvedených odstavcích jsme se pokusili systematizovat znalosti o investicích do panelových bytů a investic do starých budov. Je však třeba si uvědomit, že kromě ekonomických aspektů nebo umístění se počítá i dobrá domácí energie. Pokud se po překročení prahu bytu budete cítit pohodlně a bezpečně, je to solidní známka toho, že stojí za to se na něj blíže podívat - bez ohledu na to, zda bude umístěn v romantickém činžovním domě nebo v jednom z prudce stoupajících rezidenčních mrakodrapů.