Byty v bloku jsou považovány za nejobtížnější zařídit. Investoři čelí mnoha omezením, stěnám, dveřním otvorům, které nejsou na správném místě. Naše expertka, arch. Krystyna Mikołajska, majitelka Mikołajska Studio, vypráví o tom, jak se na takovou investici připravit a jakým chybám se vyvarovat.
Homebook: Při aranžování našeho soketu chceme, aby výzdoba zapadala do našich snů a trochu zapomněla na funkčnost. Jaké jsou nejčastější hříchy při navrhování?
Krystyna Mikołajska: Majitelé jsou často velmi dobře připojeni k existujícímu uspořádání interiéru. Rozdělení pokojů připravené vývojářem je standardní a rozhodně nezohledňuje potřeby a životní styl konkrétních lidí nebo rodin. Ze zkušenosti vím, že ve většině případů existuje potenciální možnost změnit rozvržení interiéru tak, aby lépe vyhovovalo majiteli.
Předčasné nákupy jsou další past. Investoři namísto zajišťování funkce jednotlivých prostorů kupují jednotlivé kusy nábytku, které mají rádi. Bohužel se později ukáže, že jsou příliš velké ve vztahu k prostoru bytu a vizuálně zvyšují váhu interiéru. Když architekt dokončí práci na funkčním rozvržení, ještě neví, jak bude vypadat naše ukázková pohovka, ale ví, že to bude například roh, který nebude menší než … a ne větší než … Díky této posloupnosti prací si můžete být jisti, že zařízení bude optimálně přizpůsobeno velikosti interiéru.
H: Kupujeme byt, v jaké fázi by měli investoři hledat radu od projekční kanceláře, aby svůj byt co nejvíce přizpůsobili potřebám členů domácnosti?
K:Samozřejmě co nejdříve. Začněme tím, že dobré a zkušené kanceláře mají často fronty. V našem studiu je čekací doba na zahájení projektu alespoň 2 měsíce. Doba realizace samotného projektu se může lišit. Záleží na tom, co má obsahovat. Jedná-li se o komplexní projekt s: funkčním uspořádáním, konceptem (fotorealistické vizualizace), úplnou technickou dokumentací spolu s designem nábytku a seznamem všech prvků od barev a obkladů barev až po lampy a koberce a jedná se o plně individualizovaný projekt, můžeme předpokládat, že celý proces (v případě bytu o velikosti 50–60 m2) to bude trvat asi 1,5 měsíce. A to je teprve začátek, protože pak musíte koupit materiál, práce renovačního týmu také chvíli trvá, s touto velikostí bytu, obvykle až 2 měsíce. Za předpokladu, že všechno jde hladcebez jakýchkoli zpoždění, ke kterým může dojít, musíte čekat na pohyb až šest měsíců.
Kromě toho, pokud koupíme byt od vývojáře - často to děláme ve velmi rané fázi. Pak stojí za to kontaktovat architekta okamžitě, protože mnoho vývojářů vám umožňuje provádět změny v rozložení stěn a vodovodů, kanalizací a elektroinstalací v kupní ceně bytu. Díky tomu dostaneme plný záruční balíček, bude rychlejší a část práce provede vývojář.
H: Byty v bytových domech jsou často také omezeným prostorem. Jaká řešení nám umožní ušetřit místo?
K: Nejdůležitější věcí, jak jsem již zmínil, je použití nábytku přizpůsobeného měřítku interiéru. Někdy také stojí za to trochu změnit rozvržení příček. I malé změny otevírají nové možnosti, například instalaci prostorného šatníku do vybrání.
Obývací pokoj spojený s kuchyní nemusí být inovativní nápad, ale vždy stojí za zvážení, protože dostáváme jednu místnost s větším prostorem.
Kuchyňské skříňky jsou obvykle vyráběny do určité výšky, aby se vešly do jakékoli kuchyně, pokud si vybereme skříně na zakázku, jsme schopni použít celou výšku místnosti.
Některé položky vybavení lze nastavit svisle. Například v kuchyni: Položte troubu nad myčku a ještě vyšší mikrovlnnou nebo nízkou parní troubu.
Pokud nemáme v obývacím pokoji příliš mnoho místa, je lepší umístit několik menších stolů místo velkého těžkého stolu, někdy nazývaného „lavice“, opticky získáme spoustu prostoru, v případě potřeby lze takové tabulky snadno od sebe oddělit a umístit místo uprostřed.
V koupelně, ve vestavěné skříni nebo v oddělené skříni (pokud ji máme), můžeme na sebe položit pračku a sušičku, pokud je více prostoru, může být také koště, mop, vysavač a čisticí prostředky.
Bohužel neexistují žádné geniální a univerzální nápady pro optimální vývoj prostoru, protože každý byt má jiné uspořádání a členové domácnosti mají různá očekávání. Z těchto důvodů je nejdůležitějším úkolem architekta vytvoření funkčního uspořádání bytu šitého na míru konkrétním potřebám.