Problém budování tzv mikročástice o rozloze pouhých tuctů metrů stále vyvolávají polemiku. Mikroprostor je relativně nový termín pro velmi malé byty o rozloze nepřesahující 20 metrů čtverečních. Termín zní přitažlivě, i když má vnitřní rozpor. Koneckonců, byt, podle definice, je byt s více pokoji s jasně vyšším než průměrným standardem.
Malé prostory byly samozřejmě postaveny dříve, většina bytů předválečných dělníků měla pouze jednu místnost. Malá studia najdete také ve vícegeneračních budovách ze 70. let. Technické podmínky, které by budovy měly splňovat, platné od roku 2002, jsou minimální plocha bytu. Podle těchto předpisů je nejmenší místnost ve studiovém bytě 16 metrů čtverečních plus chodba s kuchyňským koutem a koupelna. Minimální plocha není výslovně stanovena, ale pro splnění všech podmínek musí překročit 24 m 2. Tento požadavek se vztahuje na nově vybudovaná zařízení.
Těsné, ale vlastní
Závazné standardy měly chránit obyvatele města před bydlením v nefunkčních, nepohodlných kabinách. Mezitím se však ukáže, že kupující hledají velmi malé byty. Mnoho nabídek rychle zmizí z reklamních portálů. Rozhodujícím faktorem je samozřejmě cena. I když náklady na jeden metr čtvereční. zpravidla je větší než ve velkých prostorech, konečná částka je vždy atraktivní. O studiovém bytě se proto rozhodují lidé s nízkou bonitou a vyhýbající se riziku dlouhodobého splácení splátek. Ve velkých městech se mnoho budov kupuje také jako investice s cílem dosáhnout rentabilního pronájmu.
Nákup vlastního „m“ je pro lidi s nízkými příjmy obtížnější, protože podmínky pro získání půjčky jsou zpřísněny. Jen před deseti lety bylo možné si půjčit s nulovým vlastním příspěvkem. Od roku 2014 se tato hodnota každoročně zvyšuje o 5 procentních bodů, takže v roce 2017 by měla konečně dosáhnout 20%. kupní cena areálu. Vzhledem k vysokým nákladům na pronájem je pro mnoho lidí atraktivní mít i nejmenší byt.
Nejedná se o byty?
Před několika lety, vývojáři transformovali očekávání zákazníků do reality. Dolnośląskie Inwestycje SA přestavěl bývalý hotel Asystenta na velmi neobvyklý bytový dům Starter. Místnosti bývalé koleje byly rozděleny. Největší jednotka byla 27 metrů čtverečních, nejmenší - pouze 12. Podle zákona nemohly být formálně považovány za nezávislé byty. Investor je mohl legálně nabídnout jako komerční prostory. Myšlenka se jasně udržela, protože brzy se začala stavba dalšího zařízení, tentokrát od nuly.
Podle myšlenky původců mají pokoje sloužit především jako místo k odpočinku a ložnicím, mnoho funkcí bylo převzato společnými prostory. Architekti z kanceláře AP Szczepaniak navrhli samoobslužnou prádelnu, úschovnu kol, místo pro sportovní klub a kavárnu.
Na sociálním profilu Starter můžete mimo jiné vidět filmy o skládacím multifunkčním nábytku, díky kterému má být uspořádání malého prostoru snazší.
Příklad Vratislavi potvrdil potenciál tohoto typu investic, alespoň ve velkých městech. To platí zejména o Varšavě, kde jsou ceny nemovitostí obzvláště vysoké. Na jaře roku 2017 byla také ohlášena výstavba podobného zařízení v Lublinu. Nejmenší studia mají být pouze 12 m2. a stálo asi 100 tisíc. zł.
Změny v zákoně
Právní situace ovlivní budoucnost tohoto stavebního segmentu. Na podzim 2016 vzbudilo otázku zrušení limitů velikosti bytu velké vzrušení. Ministerstvo infrastruktury a výstavby zvážilo odstranění těchto omezení. Jedním z důsledků by mohlo být zvýšení počtu sociálních bytů postavených místními samosprávami - při současném snížení jejich velikosti. Cílem by tedy bylo bojovat proti bytové krizi. Konec konců, podle standardů platných v EU zaujímá Polsko v žebříčku přeplněnosti bydlení neslavně vysoké místo. Je pravda, že v Rumunsku nebo Bulharsku je statisticky horší, ale nejde o útěchu.
Plány ministerstva však vyvolaly mnoho kritických komentářů. Bylo naznačeno, že by to mělo za následek výstavbu příliš stísněných prostor a snížení životních podmínek chudších rodin. V této situaci vláda v prosinci 2016 odstoupila od ohlášených změn. Formálně lze označit pouze dostatečně velké prostory. Oznámená novela zákona má stanovit prostorový limit na 25 metrů čtverečních.
V květnu 2017 byl navíc vyhlášen boj proti praktikám vývojářů. Tomasz Żuchowski, náměstek ministra pro infrastrukturu a stavebnictví, zaslal místním vládám dopis, v němž je vyzval, aby kontrolovali nabídky a působili proti praktikám, jako je nabízení nestandardního bydlení pro užívání nebo sdílení rodinných domů.
Malé byty v trendech
Mikrozbytky jsou stále okrajem vývojové činnosti, jejich počet je malý. Zájem kupujících však naznačuje, že v budoucnu se může výrazně zvýšit. Z dlouhodobého hlediska by se situace mohla změnit výstavbou bytů k pronájmu a změnou postojů investorů. Pokud je však cílem koupit si vlastní "m", budete potřebovat byty co nejlevnější. Gordiánský uzel problému s bydlením v Polsku nedávno popsal Filip Springer v knize „13 příběhů“. Toto čtení pomáhá pochopit jev mikroprostorů.
Obsah článku se objevil na webových stránkách se svolením dom.wp.pl. Autor textu: Krzysztof Zięba