Když se zima začíná uvolňovat a teplota venku z okna stoupá a stoupá, podnikáme kroky a začneme plánovat jarní renovace. Střešní izolace, dlažební kameny nebo konstrukce oranžérie? Malý rybník nebo altán, nebo možná bazén v zahradě? Než však začneme pracovat, stojí za to se seznámit se stavebním zákonem, abychom se vyhnuli nepříjemným následkům, včetně nutnosti demontovat budovu.
Aktualizace článku - stavební zákon 2022-2023
Jak se v roce 2022-2023 změnily předpisy? Kdy bychom měli požádat o stavební povolení a kdy je dostačující? Kde najít správné předpisy? Viz doporučení právníka ohledně stavebního zákona 2022-2023.
Stavební právo. Proč bych měl hlásit renovaci domů nebo stavební práce?
Stavební zákon podrobně stanoví, které stavební činnosti vyžadují oznámení a která stavební povolení. Proč je to tak důležité? Lidé, kteří nemají zvláštní kvalifikaci a nejsou obeznámeni s výstavbou a kteří nezávisle zasahují do struktury inženýrské sítě, mohou ohrozit ostatní. Nesprávně postavený objekt může ohrozit životy ostatních obyvatel.
V našem průvodci jsme shromáždili nejdůležitější informace o platných předpisech ve stavebním zákoně. Žádost nebo stavební povolení? Co nevyžaduje hlášení a co můžeme stavět bez povolení? Jaké dokumenty je třeba předložit úřadu? Jak legálně zbourat budovu? Jaké jsou důsledky porušení stavebního zákona? Zveme vás ke čtení.
Stavební povolení a aplikace - rozdíly
Žádost o oznámení o renovaci a stavebních pracích by měla být podána úřadu před zahájením prací. Úřad pro správu architektury a staveb má 21 dní na to, aby zkontroloval naši aplikaci a - pokud vznáší námitky - na podání námitky. Pokud po 3 týdnech neobdržíme od úřadu žádné informace, znamená to, že správa nám dává povolení k zahájení práce.
Žádost o stavební povolení musí být rovněž podána před zahájením stavebních prací. Musíme být trpěliví, protože architektonický a stavební úřad má ze zákona 9 týdnů (65 dnů), aby si přečetl námi předloženou dokumentaci. V praxi však můžeme očekávat rozhodnutí po 6 týdnech od data podání žádosti.
Dokumenty vztahující se k oznámení rekonstrukcí a stavebních prací a získání stavebního povolení mohou být předloženy odboru architektury a výstavby okresního úřadu nebo městského úřadu.
Co vyžaduje stavební povolení a co vyžaduje oznámení?
Ve stavebním zákoně si můžeme přečíst, které práce jsou spojeny s povinností ohlásit díla a které vyžadují stavební povolení.
Stavební práce, které vyžadují stavební povolení:
- výstavba rodinných domů, které se na pozemek zcela nehodí;
- výstavba přístavby - garáž, kůlna, veranda nebo zimní zahrada - o rozloze více než 35 m2;
- výstavba rekreačního nebo rekreačního zařízení většího než 35 m²;
- postavit zahradní altán o rozloze více než 35 m²;
- výstavba bazénu nebo rybníka o rozloze více než 50 m²;
Renovace a stavební práce, které vyžadují předchozí oznámení:
- výstavba rodinného domu postaveného na pozemku v rámci projektu;
- demolice budov;
- výstavba a rekonstrukce čistírny odpadních vod;
- výstavba plotu, jehož výška přesahuje 2,2 m;
- tepelná izolace budov, jejichž výška přesahuje 12 m;
- renovační práce týkající se obvodového pláště budovy (obvodové zdi, střecha, podkroví a plochá střecha);
- výstavba a rekonstrukce sítí a tepelných, odpadních a elektrických přípojek;
- renovace budov, které vyžadují stavební povolení;
- výstavba hospodářských budov (garáže, přístřešky, verandy, zimní zahrady), jejichž plocha nepřesahuje 35 m².
Co nevyžaduje stavební povolení nebo oznámení?
Pokud plánujeme rekonstrukci domu a nechceme čekat na rozhodnutí úřadu, jedná se o seznam stavebních prací, které můžeme začít samostatně, aniž bychom museli podat žádost s oznámením nebo stavebním povolením.
Seznam stavebních a rekonstrukčních prací, které nevyžadují povolení nebo oznámení:
- instalace solárních panelů na střechu (solární kolektory);
- vkládání oken a dveří (výměna) bez zvětšení nebo zmenšení otvorů ve zdi;
- jednoduché renovační práce uvnitř domu (kabáty, omítky, malby, výměna podlahy);
- instalace klimatizace, poplachového systému, zřízení telekomunikační a internetové sítě;
- výroba domácí sauny;
- výměna radiátorů.
Demolice budovy - žádost nebo povolení?
Než přistoupíme k demolici domu nebo menší budovy, stojí za to se seznámit s platnými předpisy.
Demoliční povolení nevyžadují:
- budovy, které nejsou památkami a jejichž výška nepřesahuje 8 m;
- menší zařízení, která nevyžadují stavební povolení: garáže a přístřešky, zimní zahrady, verandy, altány, zimní zahrady, ploty.
Demolice však vyžaduje předchozí oznámení. Jaké dokumenty by měly být předloženy úřadu, pokud plánujeme budovu zlikvidovat?
Oznámení o demolici - dokumenty:
- aplikace dostupná v kanceláři nebo na webových stránkách;
- souhlas vlastníka budovy s demolicí;
- dokument zobrazující umístění objektu na mapě;
- popis demoličních prací;
- popis činností zajišťujících bezpečnost při demolici zařízení;
- k žádosti lze navíc připojit projekt demolice budov.
Oznamování staveb nebo renovace budov - dokumenty
Vyplňování formalit v kancelářích může být časově náročné a obtížné, takže stojí za to se dobře připravit a dokončit veškerou dokumentaci předem, aby se příště nemuselo zbytečně stát.
Stavební aplikace - dokumenty 2022-2023 :
- vzor oznámení o renovačních a stavebních pracích dostupných v kanceláři nebo na webové stránce;
- projektování budov (ve čtyřech kopiích);
- prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely (vlastnické právo);
- dokument s rozhodnutím o stavebních podmínkách a územním rozvoji;
- v případě zařízení, které se nachází v blízkosti moře nebo v blízkosti těžebních závodů, jsou vyžadovány další doklady.
Stavební povolení - jaké dokumenty?
Čekací doba na stavební povolení je poměrně dlouhá, proto předložíme kompletní dokumentaci co nejdříve.
Stavební povolení - dokumenty 2022-2023:
- šablona stavebního povolení, která je k dispozici na webových stránkách fakult architektury a stavebnictví;
- projektování budov (ve čtyřech kopiích);
- doklad potvrzující právo spravovat nemovitost (vlastnictví);
- dokument popisující stavební podmínky nebo územní plán;
- v případě zařízení umístěného na moři nebo v blízkosti těžebních zařízení jsou vyžadovány další doklady;
- dohoda o územním plánování, pokud je pozemek zahrnut do územního plánu revitalizace.
Neoprávněná konstrukce - důsledky
Neohlášená obnova a stavební činnost, zahájení stavby bez povolení, nedodržení projektování stavby, zahájení stavebních prací bez řádného dozoru a veškeré činnosti porušující stavební zákon jsou definovány jako stavební bezpráví. Jaké jsou důsledky neoprávněné výstavby?
Pokud inspekce stavebního dozoru zjistí, že budova byla nezákonně postavena a budova může ohrozit životy druhých, neprodleně o tom uvědomí orgány činné v trestním řízení. Nejprve bude vydáno rozhodnutí o demolici budovy , poté bude vedeno řízení proti nám. V závislosti na závažnosti trestného činu můžeme čelit pokutě nebo dokonce omezení svobody .
Pokud je rodinný dům ve výstavbě a my jsme obviněni z nesrovnalostí a nedodržování předpisů, měly by být práce zastaveny a zákonnost by měla být legalizována . Bohužel to bude vyžadovat, abyste zaplatili poplatek za legalizaci . O postupech legalizace neoprávněné stavby a příslušných sazbách (výše poplatku za legalizaci závisí na velikosti a kategorii budovy) se můžete dozvědět od zástupců inspekce stavebního dozoru.
Článek byl napsán na základě: Act of 7. července 1994 stavební zákon, deník Zákonů 2017, položka 1332 v platném znění.