Vysoké stropy, dekorativní štukatura, prostorná okna s dřevěným truhlářstvím, stylové parkety nebo historické schodiště - to jsou jen některé z mnoha výhod starých činžovních domů, které mnoho lákají k hledání vlastních čtyř rohů ve městě.
Ačkoli se nové byty na primárním trhu rychle šíří, neznamená to, že na staré nájemní domy se zapomíná. Naopak - stále více lidí si všímá svého kouzla a jedinečné atmosféry, kterou neposkytuje obrovská deska konkrétního vývojáře. Než však podlehneme kouzlu předválečných činžovních domů, stojí za to pečlivě zvážit toto rozhodnutí, abyste svůj výběr později nelitovali. Na co se zaměřit při koupi bytu v činžovním domě? Co se zeptat při koupi bytu? Co je třeba předem zkontrolovat a ověřit? Zde je náš průvodce.
Vyplatí se koupit byt v činžovním domě?
Století staré budovy ve staré části města jsou většinou ozdobně zdobené budovy skrývající desetiletí historie. Nejkrásnější jsou secesní činžovní domy z přelomu 19. a 20. století, dokončené v duchu secese se sofistikovanými ornamenty ve tvaru květin nebo listů, ozdobnými balustrády nebo zlatými ozdobnými motivy na fasádě. Uvnitř skrývají vysoké, prostorné apartmány s dokonalým uspořádáním, které poskytují neomezené možnosti uspořádání, které jsou atraktivní alternativou k těsným a úzkým blokům v blocích. Nespornou výhodou nájemních domů je trvanlivost a pevnost jejich struktur , které často překonávají novější budovy.
Předtím, než nás zláká jedinečná estetika nájemního domu a příznivé uspořádání pokojů , musíme nejprve posoudit, zda pro nás bude investice do tohoto typu nemovitosti přínosná. Jaké faktory je třeba zvážit před koupí bytu v činžovním domě? Co určuje cenu bytů v nájemních domech?
Byt ve starém činžovním domě - čemu byste měli věnovat pozornost?
Výběr města
Ceny bytů v Polsku se liší z hlediska umístění. Nejdražší byty v činžovních domech lze nalézt v hlavních městech provincií, což jsou nejčastěji velká obchodní a obchodní centra, kde sídlí mezinárodní společnosti a koncerny. Přítomnost přeplněných univerzit nebo prestižních univerzit ve městě také ovlivňuje konečnou cenu - taková vlastnost je vynikající investice k pronájmu. Levnější byty v činžovních domech lze nalézt v méně populárních městech , jejichž obyvatelé jsou už roky místní a stálou komunitou.
Tip : koupě bytu - ať už v bytovém domě nebo v činžovním domě - je rozhodnutí, které by mělo být pečlivě zváženo s ohledem na naše plány na příštích několik let. Ačkoli se říká, že život píše různé scénáře, stojí za to se pokusit předpovídat blízkou budoucnost. Změna zaměstnání, založení rodiny, vystěhování jsou některé z nejdůležitějších okamžiků v životě, které je třeba vzít v úvahu při plánování nákupu nemovitostí.
Umístění měšťanského domu ve městě
Část města, ve které se nájemní dům nachází, je jedním z nejdůležitějších faktorů, které budou mít přímý dopad na cenu za metr čtvereční. Budova umístěná v samém centru starého města se může ukázat jako velmi drahý klenot na sekundárním trhu, jehož hodnota může přesahovat finanční kapacitu průměrného člověka. Dražší činžovní domy najdete také v atraktivních sídlištích, které jsou dobře propojeny se zbytkem města , v okruhu důležitějších zařízení zvyšujících hodnotu nemovitostí - univerzity, kancelářské budovy, muzea, nákupní centra. Takový nájemní dům může být dobrou investicí do komerčních prostor, o kterých si odborníci na realitním trhu jistě uvědomují.
Levnější byty v činžovním domě najdete v menších sídlištích daleko od staré části města. Nižší cena za metr je, bohužel, spojena se sníženou hodnotou oblasti, která může mít mnoho přání. Činžovní domy jsou často umístěny v odlehlých, zřídka navštěvovaných ulicích, ve kterých jsou uličky často náhodné a podezřelé. Atraktivní cena bytu v činžovním domě je nejčastěji způsobena nelichotivou pověstí dané čtvrti.
Tip : Pokud nám daná oblast není známa nebo jsme se nedávno přestěhovali do města, stojí za to se zeptat na názory přátel nebo sousedů, kteří se s námi mohou podělit o svá pozorování ohledně daného umístění nájemního domu. Kromě toho stojí za to se projít po bytě v různých denních dobách a na vlastní oči zkontrolovat, jak vypadá každodenní život panství. Je možné, že během dne budeme rušeni zvuky blízké mateřské školy nebo zvuky přicházejícími z dílny, a večer podezřele se pohybující lidé významně ovlivní náš pocit bezpečí v panství.
Technický stav činžovního domu
Exteriér činžovního domu není jen o estetice. Při prohlídce nemovitosti se vyplatí zeptat na její technický stav . Rok výstavby a technologie, ve které byla budova postavena, budou v této záležitosti rovněž důležité . Pokud byla provedena renovace, je třeba zkontrolovat rozsah provedených prací - zateplení fasády, zateplení střechy, sušení suterénu nebo osvěžení schodiště. Pokud je budova ve špatném stavu, obraťte se na správce a zeptejte se na plánovanou renovaci. Mimochodem, stojí za to hledat informace o fondu obnovy činžovního domu.
Tip : Při posuzování technického stavu činžovního domu je třeba věnovat pozornost dalším bezpečnostním prvkům a vybavení v budově. Je dobré se podívat na vchod do činžovního domu - je uzavřené schodiště, je vchod do budovy ze dvora nebo z ulice, je vchod osvětlený a bezpečný. Podívejme se také, jaký prostor patří k obecnému využití nájemníků (mohou to být invalidní vozíky, úschovny kol nebo sušárny).
Technický stav bytu
Nakupujeme byty - ať už v bytových domech nebo nájemních domech - buď pro rekonstrukci, nebo pro nastěhování. Nejdražší byty v činžovním domě jsou ty, které byly kompletně zrekonstruovány , s nahrazenými elektroinstalacemi a instalacemi a modernizovaným topným systémem. Nejčastěji se však byty v činžovních domech kupují pro kompletní rekonstrukci, aby mohly být dokončeny podle vlastního vkusu a preferencí.
Tip : Při prohlídce bytu je vhodné vzít s sebou osobu se stavebním vzděláním, která zkontroluje, zda má nájemní dům nějaké závažné strukturální vady. Pokud mezi našimi nejbližšími nemůžeme stavět přítele, stojí za to najmout si odborníka na samotnou kontrolu, který nám pomůže posoudit technický stav nemovitosti za přiměřený poplatek (150 - 300 PLN).
Poplatky a náklady na údržbu bytu v činžovním domě
Měsíční poplatky za byt jsou jedním z klíčových problémů, které stojí za to se ptát na samém začátku. Požádejme o podrobný rozpis životních nákladů s ohledem na letní a zimní měsíce . Nezapomeňte, že doba vytápění v nájemních domech obvykle způsobuje značné náklady, zejména pokud má byt elektrické nebo plynové vytápění (zde je nejvýhodnější dálkové vytápění). Rovněž stojí za to zkontrolovat, co je zahrnuto v nájemném - podívejme se na poplatky za fond obnovy, likvidaci odpadu nebo náklady na údržbu budovy.
Právní postavení bytu v činžovním domě
Při každém nákupu nemovitosti by měl být její právní stav zkontrolován v katastru nemovitostí a v hypotéce. V případě činžovních domů musíte být obzvláště opatrní, protože byty ve starých budovách jsou často ve vlastnictví obce. Nájemníci neobsazených bytů netvoří komunitu bydlení a proto se nepodílejí na přijímaných rozhodnutích.
Obyvatelé činžovního domu - nejbližší sousedé
Architektonický styl činžovního domu, způsob jeho obnovy nebo výhodná poloha jsou důležitými faktory, ale atmosféra vytvořená nájemci je stejně důležitá. Život v nejkrásnějším činžovním domě se může ukázat jako velmi obtížný, pokud je obýván sousedy, kteří nerespektují základní principy sociálního soužití. Z tohoto důvodu stojí za to se zeptat lidí žijících v oblasti, jak vypadá každodenní život činžovního domu v praxi - jaké vztahy jsou nájemci, žijí v harmonii, vyskytly se v minulosti nepříjemné situace. Udělejme hloubkový rozhovor, abychom zjistili více o komunitě, ke které se chceme v blízké budoucnosti připojit.
Byty v činžovním domě - promyšlený nákup
Výběr bytu na sekundárním trhu není nejjednodušší. Staré činžovní domy lákají s jedinečnou atmosférou a jedinečným stylem a my, v lásce s krásnými interiéry, často nevěnujeme pozornost jiným praktickým problémům a problémům se zemí. Aby se byt v činžovním domě neukázal jako nebezpečná past, která by vyvolala obrovské finanční náklady, stojí za to být střízlivý a rozumný s nákupem, takže v budoucnu budeme rozhodnutí považovat za jedno z nejlepších v životě.