Lidé, kteří plánují koupit byt nebo dům z primárního trhu, tj. Na tzv v nové výstavbě se jistě setkají s nabídkami bytových jednotek ve standardu pro vývojáře. Přestože se tento pojem v Polsku používá již asi tři desetiletí, je stále nepochopitelný pro ty, kteří mají málo společného se stavebním průmyslem. Jaký je stav vývojáře? Jaký rozsah stavebních a dokončovacích prací zahrnuje? Jak se liší od skořepiny budovy, domu nebo bytu vyrobeného na klíč? Kolik stojí dokončení vývojového stavu? Odpovídáme na nejčastější dotazy týkající se stavu vývojáře.
V posledních letech bylo vývojářům, tj. Lidem nebo společnostem investujícím do bytů na prodej, nabídnuto zákazníkům v Polsku téměř devět z deseti bytů v novém vícegeneračním bydlení v Polsku. Ve vývojovém standardu stále více nově postavených rodinných domů, tzv. dvojčata nebo priváty. Co zahrnuje stav vývojáře a ve všech případech to stejné?
Jaký je stav vývojáře?
Přes téměř 30letou historii výstavby developerů v Polsku jsme dosud neobdrželi legálně sankcionovanou definici pojmu „stav vývojáře“. Žádné polské předpisy neupravují, jaký rozsah stavebních a dokončovacích prací by měl být zahrnut. Lze pouze předpokládat, že se jedná o smluvní koncept definující mezistupeň dokončování vlastnosti mezi uzavřenou skořepinou a stavem na klíč (viz níže).
V oblasti nemovitostí ve standardu vývojáře se práce provádějí až do zahájení úpravy interiéru, ale v nich zatím není možné žít. Nejčastěji to znamená, že veškeré inženýrské sítě a ústřední topení jsou distribuovány v areálu, na podlaze jsou omítky a omítky na stěnách, jakož i vnější a vnitřní parapety. Kromě toho má budova hotovou fasádu, krajinářskou oblast, instalované spínače a elektrické zásuvky (méně často telefonní a televizní zásuvky) a nezbytná připojení.
Někdy se stává, že vývojáři - pod tzv zvýšený stav vývojáře - rozšiřují rozsah práce, např. montáž vnitřních dveří nebo vnější rolety. Chcete-li si být jisti, jaká práce bude provedena, jaké kvalitní materiály budou použity a jaké úkoly budete muset provést samostatně, měli byste si pečlivě přečíst ustanovení smlouvy podepsané s vývojářem.
Co je součástí stavu developera bytu?
Při koupi bytu ve standardu pro vývojáře lze očekávat, že bude připraven k dokončení interiéru. V této fázi většina vývojářů nabízí prostory s instalací vody a kanalizace, větrání, elektřiny a plynu (je-li to nutné). Na podlaze by měly být také betonové potěry a na stěnách a stropech omítka (obvykle sádra). V druhém případě stojí za to se předem dohodnout, co přesně bude zahrnuto v cíli vývojáře. V developerských prostorech jsou v závislosti na standardu, který nabízí investor, nejčastěji pokryty omítkou, sádrou a sádrou nebo sádrou, sádrou, zemí a dokonce jednou vrstvou bílé barvy.
Stav developera bytu zahrnuje také instalaci radiátorů, venkovních dveří, vnitřních parapetů a balustrád na balkónech s parametry v souladu s pokyny smlouvy. Vývojáři často také standardně nabízejí podlahu na balkóně (např. Pokládku obkladů) a také instalují interkom, pokud je poskytován pro celý bytový dům. Lidé kupující byt od developera se nemusí starat o pořádek kolem budovy, parkovacích míst nebo popelnic, stejně jako o dokončení schodiště - tyto úkoly jsou v odpovědnosti investora.
Co je součástí stavu vývojáře domu?
Stav rodinného domu z důvodu specifičnosti bytového domu zahrnuje o něco více prvků, než je stav bytu. Kromě vnitřních instalací, omítek, potěrů, vnitřních parapetů, instalace bariér na balkonech, výhybkách a elektrických zásuvkách, topných tělesech a venkovních dveřích může smlouva zahrnovat záruky, že budou provedeny další dokončovací práce. Obvykle se jedná o provádění vnitřních a vnějších schodů (efuzivní), izolaci podkroví a provádění sádrokartonových budov, jakož i izolaci a dokončení fasády budovy.
V případě domu v developerském standardu patří mezi základní úkoly společnosti nebo osoby nabízející nemovitost k prodeji podhled a žlaby, rozvoj přístupové cesty a okolí kolem nemovitosti a vytvoření parkovacích míst pro specifické obytné prostory. V případě vyššího standardu pro vývojáře se může stát, že dům je oplocený a sousední zahrada je rovná a uklizená (tj. Bude zasetý trávník). Informace, zda tyto prvky poskytne vývojář, však vyžadují pečlivou kontrolu ve smlouvě. Investoři je kvůli vysokým nákladům často přehlíželi.
Dokončení stavu vývojáře
Jaké dokončovací práce musí udělat osoba, která si koupí byt podle standardu vývojáře? Je nutné připravit stěny k použití, tj. Omítání (pokud není nabízeno na základě dohody s vývojářem), základní nátěr a lakování, povrchová úprava dlaždic, dekorativní omítky nebo tapety. Před začátkem dokončovacích prací je však třeba nejprve zkontrolovat, zda nám vyhovuje uspořádání ohřívačů, přístupů k vodě nebo spínačů a elektrických zásuvek, jakož i uspořádání osvětlení navržené vývojářem.
V případě vyvíjených podlah nemovitostí je nutné pokládat podlahy, např. Z dlaždic, panelů nebo podlahových desek. Nezapomeňte také vložit vnitřní dveře a vytvořit tzv bílá instalace v koupelně (tj. připojení kování, umyvadlo, vana / sprcha, WC a bidet) a kuchyně (instalace kování). Poslední fází dokončení stavu developera je vybavení bytu, tj. Vložení nábytku a instalace domácích spotřebičů - pračky, myčky nádobí, trouby atd.
Obal budovy / bytu a developer
Během výstavby lze rozlišit několik důležitých fází. Stavba skořepiny zahrnuje výstavbu základů, vnějších a přepážkových stěn, stropů, betonových schodů a komínových kanálů. Za otevřenou skořepinu se považuje, když je dům dodatečně obohacen střešním krovem a krytinou, např. Dlaždice, střešní plsť nebo kovové dlaždice. Na druhé straně se uzavřená skořápka vztahuje na budovy chráněné proti vlivům počasí vložením oken a venkovních dveří. Budova v uzavřené skořápce vyžaduje hodně práce, času a financí, než může být obydlena.
Byt nebo dům ve standardu pro vývojáře díky vnitřní instalace, omítky nebo potěry, izolace budov, pozemkové úpravy, je připraven k dokončení podle individuální myšlenky kupujícího nemovitosti. Pro stěhování do vlastních prostor je zapotřebí méně zdrojů a času než v případě uzavřené skořápky, která neobsahuje žádné prvky tzv. wykończeniówki.
Stav vývojáře domu / bytu a stav na klíč
Dokončení domu nebo bytu na klíč znamená víceméně to, že prostor bude investorem připraven do stavu, kdy je možné po přímém nastěhování se nastěhovat. Kupující domu nebo bytu na klíč z primárního trhu obdrží nemovitost připravenou k nastěhování, aniž by bylo nutné provádět veškeré dokončovací práce. Toto řešení je však dražší než nákup domu / bytu ve standardu pro vývojáře a navíc je spojeno s neschopností samostatně rozhodovat o způsobu uspořádání nemovitosti (tj. Výběrem barev stěn, podlah nebo obkladů stěn).
Na co se mohou lidé, kteří si koupí byt na klíč, spolehnout? Vývojář zajistí, aby pokoje měly podlahy (obvykle panely střední třídy a dlaždice), natřené stěny (nejčastěji v neutrálních barvách) a instalované domácí spotřebiče a tzv. Spotřebiče. sanitární zařízení (např. vana, brouzdaliště, umyvadlo, WC). Podrobný rozsah prací, kterých se developer zavazuje, by měl být ve smlouvě zkontrolován před podpisem.
Kolik stojí dokončení domu / bytu v developerském standardu?
Předpokládá se, že uvedení nemovitosti z developerského státu na klíč na klíč v současné době stojí v průměru asi 1 000 PLN za metr čtvereční . Tato částka je pouze orientační, protože můžete dokončit byt nebo dům ve standardu pro vývojáře pro nižší i vyšší částky na metr čtvereční, než je výše uvedená 1 000 PLN. Tyto náklady do značné míry závisí na kvalitě vybraných materiálů a ceny práce.