Stavba domu je dlouhý a vícestupňový proces, který zahrnuje nejen vysoké náklady, ale také mnoho oficiálních formalit. Co byste si měli pamatovat při koupi pozemku? Co hledat při výběru stavebního projektu? Jak dlouho trvá formality před postavením domu? Jaké formality související s výstavbou domu platí v roce 2022-2023? Doporučujeme, jaké dokumenty je třeba shromažďovat a kam je doručit, abyste mohli začít stavět svůj vysněný dům v souladu se zákonem.
Krok 1. Kontrola stavu vykreslování
Typ budovy, kterou lze postavit na konkrétním pozemku, závisí na výběru. Nákup půdy by proto měl být promyšleným rozhodnutím, kterému by měla předcházet hloubková analýza plánu územního rozvoje nebo - v situaci, kdy není přijata pro konkrétní oblast - rozhodnutí o podmínkách rozvoje.
Jednou z prvních formalit spojených s výstavbou domu by mělo být seznámení s místním územním plánem (Plán místního rozvoje).. Najdeme zde informace o zamýšleném využití pozemku, tj. - jednoduše řečeno - jaký má charakter (konstrukce nebo zemědělství) a jaká budova může být postavena v dané oblasti. Tento dokument podrobně specifikuje nejen typ rozvoje, ale také parametry, jako je minimální plocha stavebního pozemku nebo linie budovy, tj. Vzdálenost mezi přední stěnou obytné budovy a silnice. Obsahuje také informace o rozměrech, tvaru a vzhledu plánovaného zařízení (např. Sklon střechy, materiál střechy, barva fasády). Můžete se také dozvědět o vyloučení konkrétní půdy, např. Z důvodů ochrany životního prostředí, z rezidenčního rozvoje z územního plánu. Žádost o výpis z územního plánu rozvoje se předkládá oddělení architektury obecního úřadu nebo městského úřadu.Dokumenty by měly být připraveny k vyzvednutí do 7 až 30 dnů. Základní informace o účelu půdy, pokud jsou zadány do počítačového systému, lze také zkontrolovat na internetu na adrese www.geoportal.pl.
V oblasti, na kterou se nevztahuje současný plán místního rozvoje, se vyplatí požádat o rovnocenné rozhodnutí o podmínkách rozvoje (zkráceně „WZ“). Z tohoto dokumentu se můžete mimo jiné učit jaké podmínky musí být splněny, aby se na vybraném pozemku postavil dům. Stejně jako v případě plánu místního rozvoje specifikuje také podrobné informace o vnějším vzhledu budovy, například o výšce hřebene, úhlu sklonu střechy a barvách fasády. Žádost o rozhodnutí o podmínkách rozvoje je určena vedoucímu obce, starostovi nebo prezidentovi města a podává se osobně nebo dopisem oddělení architektury, obecním úřadům nebo městskému úřadu.Nezbytné přílohy zahrnují kopie hlavní mapy s vyznačeným obrysem pozemku, popisný a grafický popis plánovaného způsobu rozvoje území a charakteristik rozvoje, jakož i dokumenty potvrzující možnost rozvoje pozemku pro stavební projekt. Je třeba vědět, že nejen vlastník nemovitosti může požádat o rozhodnutí o podmínkách rozvoje, ale také jakákoli třetí strana, která má zájem o investice do této země. Čekací doba na dokument by neměla přesáhnout 60 dnů.
Pamatovat si! Po získání přístupu k územnímu plánu územního rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje je třeba věnovat pozornost nejen informacím o zájmovém pozemku, ale také sousední zemi. Může se ukázat, že se zde plánují investice, jako jsou silnice, průmyslové závody nebo velkoformátové obchody.
Krok 2. Analýza katastru nemovitostí
Velmi důležitou fází před podpisem smlouvy o koupi pozemku by mělo být důkladné přezkoumání pozemkových a hypotečních registrů nemovitostí, o které máme zájem.. Je to druh formalit souvisejících s výstavbou domu, který někteří lidé bohužel zacházejí s nedbalostí. Zcela špatně, protože v tomto dokumentu najdete mimo jiné informace o právním stavu pozemku (kdo je vlastníkem pozemku a do jaké míry), jakož i o hypotéce nebo daňovém zatížení pozemku. Zahrnuje také ustanovení týkající se věcného břemene, tj. O podmínkách, za kterých může vlastník pozemku použít vnitřní přístupovou cestu (pokud není pozemek přímo napojen na obecní nebo státní silnici). Abychom vám pomohli prozkoumat a interpretovat záznamy z katastrů nemovitostí a hypoték, je vhodné najmout právníka nebo notáře, který bude určitě vědět, co hledat.
Pamatovat si! Můžete si přečíst pozemkové a hypoteční registry nemovitostí, které vás zajímají, pomocí státní webové stránky ministerstva spravedlnosti, tj. Ekw.ms.gov.pl.
Krok 3. Zakupte si projekt domu
Po přečtení informací z územního plánu nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje, jakož i po kontrole záznamů v katastru nemovitostí a podpisu smlouvy o koupi pozemku můžete začít hledat projekt výstavby domu. Stavba a architektonické řešení domu je jedním z dokumentů nezbytných k získání stavebního povolení nebo zahájení stavebních prací na základě oznámení o úmyslu stavět v kanceláři.
Jaký typ domu si vybrat? Nejvhodnější variantou je velikost našeho pozemku, podmínky vývoje stanovené úředníky nebo požadavky členů domácnosti: pověřit projektanta přípravou individuálního návrhu budovy. Můžete také použít řadu databází hotových architektonických návrhů, známých také jako opakující se návrhy. Jsou levnější než projekty šité na míru, jsou však spojeny s dodatečnými náklady vyplývajícími z nutnosti přizpůsobit hotový projekt našemu pozemku.
Pamatovat si! V případě stavebních pozemků nestandardního tvaru nebo přání použít neobvyklá konstrukční řešení může být nutné použít individuální architektonický a stavební projekt.
Krok 4. Získání technických podmínek pro dodávky inženýrských sítí
Podle platných ustanovení stavebního zákona nemusí jednotliví investoři, kteří plánují výstavbu rodinného domu, ve většině případů požádat o stavební povolení, ale měli by pouze oznámit svůj záměr stavět. Výjimkou jsou však situace, kdy oblast vlivu plánovaného bytového domu přesahuje hranice pozemku (podrobnosti v další části). V tomto případě by tedy při předkládání žádosti o stavební povolení mělo být zajištěno dříve získané ujištění o dodávkách inženýrských sítí a technických podmínkách pro připojení pozemku k kanalizačním, vodovodním, elektrickým nebo plynovým sítím . Doklady tohoto typu lze získat od vodárenských a kanalizačních, energetických nebo plynárenských společností osobním podáním žádosti nebo dopisem.
Pamatovat si! I když máte v úmyslu začít stavět dům na základě oznámení, můžete požádat o technické podmínky pro dodávky inženýrských sítí. Jedná se o povolení k připojení podle podrobných pokynů, což snižuje riziko problémů s jejich přijetím po dokončení stavby.
Krok 5. Získání stavebního povolení nebo odeslání oznámení o stavebním záměru
Před několika lety byly nejdůležitějšími formalitami souvisejícími s výstavbou domu stavební povolení. Od roku 2015 lze díky novele stavebního zákona stavět samostatně stojící rodinné domy, jejichž oblast dopadu nepřesahuje hranice pozemku, pouze na základě oznámení o záměru výstavby. Je však třeba získat stavební povolení pro investice, jejichž plocha vlivu je větší, např. Dům bude postaven tři, ne čtyři metry od hranice pozemku, nebo je velmi vysoký, což může zatínat sousední nemovitosti. Získání stavebního povolení je rovněž nutné v případě dvojdomů nebo řadových domů. Architekt, který vytvoří individuální návrh domu nebo přizpůsobí návrh připravený pro investorovu zápletku, by měl informovat investora, který dokument bude pro konkrétní projekt nejlepší.
Oznámení o výstavbě je v současné době nejčastěji zvolenou možností v případě individuálních investorů. O čem to je? Na starost nebo městském úřadě s právy poviat by měla být podána písemná žádost o výstavbu domu, jakož i přílohy jako: stavební a architektonické řešení ve čtyřech vyhotoveních, rozhodnutí o podmínkách rozvoje, doklad potvrzující možnost využití nemovitosti pro stavební účely a povolení, ujednání a stanoviska vyžadovaná samostatným předpisy. Po odeslání žádosti o výstavbu musíte počkat 21 dní před zahájením stavebních prací. Během této doby může úřad vznést námitku nebo vydat osvědčení o důvodech pro námitku. Je-li třeba dokumentaci doplnit, čekací doba se počítá znovu od okamžiku odeslání chybějících příloh.
Osoby žádající o stavební povolení by měly spolu se žádostí předložit mnoho dalších dokumentů. Tyto zahrnují výňatek a výňatek z územního plánu místního rozvoje nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje, jakož i geodetická mapa pro účely návrhu, výňatek a výňatek z katastru nemovitostí nebo technické podmínky pro provádění připojení k vodovodním, plynovým, energetickým nebo vodovodním a kanalizačním sítím. Je také nutné předložit ujištění o přístupu pozemku k veřejné komunikaci. Jak dlouho trvá získání dokumentu? Úředníci mají 65 dní na vydání rozhodnutítato doba však může být prodloužena, pokud jsou například zjištěny formální vady (např. chybí všechny potřebné přílohy) nebo jsou-li účastníci řízení (tj. vlastníci půdy sousedící s naším majetkem) odvoláni.
Pamatovat si! Stavební práce by měly začít do tří let po získání stavebního povolení nebo oznámení o stavebním záměru. Jinak budete muset celou proceduru projít znovu.
Krok 6. Zaměstnání správce webu
Oznámení o úmyslu postavit dům nebo získání stavebního povolení nekončí formality. Předtím, než je první lopata zatloukána do země, měl by být také zaměstnán vedoucí stavby, tj. Osoba s odpovídající kvalifikací, která dohlíží na stavební práce a jejich soulad s normami stavebního práva . V některých případech může být také nutné zaměstnat inspektora dozoru investora, například při výstavbě vícegeneračních domů nebo rodinného domu z důvodu těžby. Je velmi důležité, aby takové osoby podepsaly prohlášení o nástupu do funkce, jehož šablonu si můžete stáhnout z inspektorátu stavebního dozoru poviat (také na webových stránkách této instituce).
Pamatovat si! Nezačínejte stavět dům bez získání stavebního povolení nebo předchozího oznámení o záměru výstavby. Budova, která bude za takových okolností postavena, může být považována za stavební povolení a její legalizace bude vyžadovat platbu velké pokuty.
Krok 7. Vedení protokolu stavby
Mezi formalitami při stavbě domu bychom neměli zapomenout na vedení stavebního deníku, jehož šablona je přísně regulována předpisy (hotové stavební deníky jsou k dispozici mimo jiné v obchodech s kancelářskými potřebami). První záznam by měl být v něm před zahájením stavebních prací, ale po získání stavebního povolení nebo oznámení o úmyslu zahájit výstavbu. Údaje potvrzující provedení nejdůležitějších etap stavebních prací, jakož i průběh prací, může do stavebního deníku zadávat vedoucí stavby, inspektor dozoru investora i samotný investor .
Pamatovat si! Stavební deník je úřední dokument a měl by být přiložen ke skutečné dokumentaci pro stavební dozor při předkládání oznámení o dokončení stavby a - v případě potřeby - žádosti o povolení k užívání domu.
Krok 8. Instalace informační tabule
Důležitou formalitou před zahájením stavebních prací je instalace žluté informační tabule na viditelném místě na hranici staveniště. Desky připravené k vyplnění lze zakoupit v obchodech pro kutily. Podle zákona o stavebnictví musí obsahovat takové informace, jako jsou: druh stavebních prací, číslo stavebního povolení nebo číslo žádosti, jakož i osobní údaje stavebního investora, zhotovitele stavby, vedoucí stavby, vedoucí stavby, inspektor dozoru investora a projektanti.
Pamatovat si! Chybějící informační tabule nebo nezařazení údajů vyžadovaných zákonem se považuje za nesplnění povinnosti stavebního manažera a může mít za následek pokutu.
Krok 9. Oznámení o zahájení stavebních prací
Osoby, které získaly stavební povolení nebo ohlásily výstavbu rodinného domu a neobdržely námitku z moci úřední, nejméně jeden den před zahájením stavební činnosti, by měly zahájit stavební práce nahlásit stavebnímu dozoru. Tato informace je nezbytná pro stavební dozor k doplnění záznamů o započatých a předaných stavebních objektech a pro kontrolu stavby, např. z hlediska správného průběhu stavebního procesu a souladu budovy se stavebními předpisy, rozhodnutí o stavebním povolení / oznámení a návrhu stavby. Kromě dopisu o plánovaném datu zahájení stavebních prací by inspektorát měl rovněž poskytnout: prohlášení vedoucího a stavebního inspektora (je-li zaměstnán), v němž je uvedeno, že byl vypracován plán bezpečnosti a ochrany zdraví, osvědčení potvrzující, že stavební manažer / inspektor je zapsán na seznam členů příslušné komory profesionální samosprávy,
Pamatovat si! Oznámení o zahájení stavebních prací inspektorátu stavby a provedení prvního zápisu do lodního deníku by mělo být provedeno nejméně jeden den před vstupem prvních týmů na staveniště.