První dojmy se počítají v realitním průmyslu. Zákazníci potřebují jen několik sekund, aby se zamilovali do určitého místa nebo aby jej ze seznamu svých zájmů odstranili jednou provždy. Pokud tedy plánujete prodat nebo pronajmout si svůj vlastní byt, udělejte maximum, abyste prezentovali nemovitost v celé své kráse. Začněte tím, že se seznámíte s myšlenkou domácí inscenace a jejími klíčovými principy.
Domácí představení: co to je?
Domácí inscenace je profesionální příprava nemovitosti k prodeji nebo pronájmu. Cílem domácí inscenace je zvýšit přitažlivost domu nebo bytu v očích zákazníků a následně urychlit proces prodeje a uzavřít příznivou transakci. Nejde však o to, aby se skryté nedostatky v nemovitostech a kupce předstihly. Domácí stager by měl prostor uspořádat tak, aby plně využil svůj potenciál a zdůraznil největší výhody bytu. Místo odstranění nedostatků a závad by měly být odstraněny.
Funguje domácí inscenace skutečně?
Možná vás zajímá, proč investovat čas a peníze do bytu, který se dříve či později stane majetkem někoho jiného. Výzkum provedený v Americe ukazuje, že domácí inscenace výrazně urychluje prodej nebo pronájem. Místo čekání na zákazníky měsíce můžete najít zákazníky během několika týdnů. Navíc se zvyšuje pravděpodobnost, že nemovitost bude prodána nebo pronajata za tržní cenu. Dobře udržovaný, bezchybný byt neposkytuje omluvu pro jednání.
Aby se investice vyplatila, měli byste na domácí představení utratit co nejméně peněz. Když hledáte pomoc od zkušeného domácího stagera, musíte být připraveni utratit asi 3-20 tisíc. PLN, v závislosti na rozsahu práce a velikosti nemovitosti. Náklady však budou mnohem nižší, pokud provedete metamorfózu bytu sami. Kde začít a jaká pravidla dodržovat při přípravě nemovitosti na prodej nebo pronájem?
Domácí inscenace: jak začít?
Nejprve si pečlivě naplánujte svůj projekt: proveďte důkladnou prohlídku bytu, rozhodněte se, co je třeba opravit nebo občerstvit, stanovte rozpočet, do kterého se potřebujete zapadnout. Pamatujte, že domácí inscenace nemá nic společného s nákladnou renovací. Takže se vzdejte odštípnutí dlaždic v koupelně a nákupu nového kuchyňského nábytku, pokud jsou ty staré stále v dobrém stavu. Omezte se na nezbytné opravy a malé, nízkorozpočtové práce, které přinášejí působivé efekty: odstranění starých tapet, malování stěn a nábytku, výměna soklových desek. Poté organizujte a zařizujte byt, dodržujte následující pravidla.
Domácí inscenace: pravidla
1. Všechno musí svítit!
Důležité je důkladné vyčištění. Všechny pokoje by měly být důkladně vyčištěny, zejména kuchyň a koupelna, které jsou předmětem zájmu většiny zájemců o koupi nebo pronájem. I když je byt stylový a elegantní, černé spoje mezi dlaždicemi a špinavými okny zkazí celý efekt. Interiéry musí být zářivě čisté, ale to není konec.
2. Čím méně, tím lépe
Zkušení domácí návštěvníci doporučují odstranit nepotřebné předměty z místností, zejména osobního charakteru. Skryjte tedy soukromé fotografie, oblečení, dětské hračky, dokumenty, léky, kosmetiku a jakékoli vybavení, které zapříčiňuje interiér a kazí jeho estetiku. Úhledný, uspořádaný prostor vypadá lépe na obrázcích (bloudící vedle postele s překlopnou klopou může zkazit nejkrásnější rám), a také při sledování naživo. Lidé, kteří mají zájem o koupi nebo pronájem, se mohou cítit „doma“ a snadno si představit, jaký bude život na novém místě.
3. Sázejte na jasné barvy
Interiéry zařízené ve světlých, neutrálních barvách vypadají svěží, prostorné a působí na kupující lépe. Pokud je v bytě barevný mishmash, obarvte stěny bíle. Světlé odstíny šedé nebo jemné béžové budou fungovat stejně. Vyhněte se však tmavým barvám, díky nimž bude místnost vypadat stísněná a ohromující. Pokud není malování možné, rozzářte interiér bílým nábytkem a doplňky.
4. Proveďte změnu nábytku
V domácí inscenaci jsou zásadní představivost a tvořivost. Namísto výměny zařízení za nové je lepší použít vše, co je po ruce. Nejčastěji stačí malá výměna nábytku: přesun pohovky, přemístění křesel z ložnice do obývacího pokoje nebo nastavení stolu pod jiným úhlem. Zařízení by mělo být uspořádáno tak, aby interiér vypadal uklizený a prostorný.
5. Postarejte se o podrobnosti
Ďábel je v detailech. Při přípravě nemovitosti k prodeji nebo k pronájmu se nezapomeňte starat o doplňky. Svému interiéru dodáte útulný charakter a módní vzhled za nízkou cenu. Rostliny, čerstvé květiny ve váze nebo ozdobné polštáře jsou perfektní. Zvláštní pozornost věnujte textilu - zavěšujte v obývacím pokoji hladké závěsy, v ložnici vyměňte ložní prádlo, použité kuchyňské utěrky a osušky. Veškeré vybavení by mělo zapadat do sebe a vytvářet soudržný a estetický celek. Nezapomeňte, že výzdoba musí být neutrální, jako v elegantním hotelovém bytě.
6. Ukažte byt v dobrém světle
Byt je dobře osvětlený a bude působit lépe. Takže naplánujte své fotografie na vhodný den a čas. Můžete zachytit nejkrásnější snímky za slunečných dnů, zejména v časných ranních hodinách, když dovnitř vstoupí měkké, přirozené bílé světlo. Nefotografujte však za umělého světla lamp. Obraz bude tmavý, rozostřený a samotný byt bude vypadat ponurý a menší, než ve skutečnosti je. Přirozené světlo by mělo doprovázet nejen fotografování, ale i následnou prohlídku nemovitosti klientem. Pokud se schůzka koná večer, ujistěte se, že jsou místnosti dobře osvětlené lampami, halogeny a ozdobnými lucernami.
7. Využijte sílu vůní
Při přípravě bytu na návštěvu klienta dbejte na jeho čich. Nezapomeňte dobře větrat byt a zbavit se nežádoucích pachů. Intenzivní vůně oběda nebo cigaret může účinně odradit zájemce. Chcete-li vytvořit příjemnou atmosféru v bytě, položte na stůl vázu s čerstvými květinami, použijte mírný osvěžovač vzduchu nebo vonné svíčky.
Fotografie bytů, jejichž vzhled se díky domácímu představení změnil, vám pomohou udělat úspěšnou metamorfózu. Věnujte pozornost řešením, která jsou v nich použita: uspořádání zařízení, výběr barev, nábytek a doplňky. Pokud nedůvěřujete vlastním dovednostem v oblasti navrhování interiérů, poraďte se s profesionálním domácím stagerem (náklady kolem 300–500 PLN) a postupujte podle jeho doporučení.
Podívejte se, jaké změny v interiéru si můžete udělat sami:
-
Malování dlaždic krok za krokem - praktický průvodce
-
Malování kuchyňského nábytku krok za krokem - praktické rady
-
Jak odstranit tapetu? Praktické rady
-
Tapetování stěn krok za krokem. Jak správně položit tapetu?
-
Nástěnná malba - odpovíme na 16 často kladených otázek!