Slíbil jsem vám, že bude možnost napsat samostatný příspěvek o procesu nákupu pozemku a proč to trvalo 10 měsíců. Pak vám to řeknu od začátku - přesně tak, jak umím.
Jak víte, prvním a nejdůležitějším krokem je učinit rozhodnutí, že se jedná o pozemek „TA“ a že chceme podniknout tak velké potíže spojené s obnovou / rekonstrukcí / výstavbou. Museli jste si položit základní otázku: „Opravdu to chceme?“
Přemýšlíte o všech výhodách a nevýhodách lokalit - jaký bude náš život v budoucnosti? Pokud má matka musí vyzvednout našeho syna ze školy, nebude to pro ni příliš obtížné kvůli vzdálenosti a dopravnímu spojení? Když náš syn chodí na střední školu, nebude pro něj problém cestovat do Gdyně? Bylo tu mnoho „proti“ otázek, ale atmosféra místa, které mě na první pohled tolik zaujalo, mě rozbušilo srdce.
Obrovské emoce, bezesné noci, hodiny diskusí a jízdy z domova na zápletku a zpět. Bylo to velmi obtížné 2 týdny - od chvíle, kdy jsem přišel poprvé do Szmelte, do okamžiku, kdy jsem se rozhodl začít vyjednat cenu s majiteli. Rukojeť byla přijata, a přesto zde bylo mnoho pochybností, spousta pocitů, které mě táhly, a celou dobu jsem si nebyl úplně jistý, zda to bylo správné rozhodnutí, a toto rozhodnutí má ovlivnit naše životy pro následujících 20 let, ne-li více.
Ve skutečnosti jsem se na to připravoval mnohem dříve. Myslím, že to bylo 1,5 roku, co jsme začali hledat nemovitost vážně, dokud nebylo učiněno rozhodnutí o koupi pozemku v Szmeltu. Bylo to také spojeno s finanční přípravou a úsporami, protože bez ní se nemůžete pohybovat, když chcete podstoupit takové riziko. 1,5 roku v „pohotovostním režimu“, kdy člověk myslí pouze na „náš budoucí domov“.
Nákup pozemku - když si myslíte, že už víte všechno
Když bylo rozhodnuto koupit Szmelt, myslel jsem, že máme za sebou nejhorší část. Ukázalo se, že noční můra ještě nezačala. Šel jsem k úvěrovému poradci doporučenému mým zaměstnancem, který obdržel půjčku na koupi bytu o chvíli dříve.
Tehdy jsem si plně neuvědomil, jaký je rozdíl v transakci mezi koupí bytu a koupě pozemku vyvinutého s nemovitostmi pro renovaci a ve všem se lišil. Paní, se kterou jsem začal pracovat, mě zaměstnával všemi možnými směry, tisíce otázek, dokumenty k podpisu, výměna e-mailů, dopisy, telefony, textové zprávy, kilometry naskenovaných, odeslaných a podepsaných stránek.
Mezitím byla podepsána předběžná smlouva. Rozhodli jsme se pro méně standardní formu, jmenovitě podepsání občanskoprávní smlouvy bez zálohy, protože téma nákupu pozemku nebylo tak jednoduché a jasné jako standardní nákup pozemku bez budov nebo domu k renovaci. Naše smlouva tedy nebyla notářskou listinou, ale vzájemným dokumentem uzavřeným v realitní kanceláři.
Nechránilo nás to před tím, že naši prodejci mohli nemovitost prodat někomu jinému, ale nezatěžilo nás to ani žádnými požadavky, když jsme nezískali půjčku na nemovitost. Smlouva byla podepsána 15. května 2017, tj. Od té doby uplynul rok (úplně jsem na to zapomněl). Byl jsem plný radosti a doufám, že za 2-3 měsíce budeme mít něco, na čem budeme pracovat.
Nákup pozemku - Když si myslíte, že jste v dobrých rukou profesionála
Po 1,5 měsíci od prvního setkání s konzultantem jsem konečně shromáždil všechny potřebné dokumenty a moje frustrace se rozrostla na mega velikost, protože pokaždé, když jsem si myslel, že všechno tam je, ukázalo se, že to stále nestačí a že to bylo seznam následných prací.
Papírování nebylo ukončeno a cítil jsem, jako by se někdo „díval do zadku“ (omlouvám se za takové živé citace, ale tohle byly moje pocity). Podepsal jsem dokumenty pro tři banky. Byl jsem informován, že dokumenty byly předloženy a musím počkat na rozhodnutí. Mezitím byla připravena hodnotící zpráva k ocenění pozemku s budovami i bez budov. Už měsíc jsem se ptal na postup práce. Stále jsem slyšel, že musíte počkat, že analytik pracuje, že budou stahovat data z BIK a že bych se neměl bát, že má vše pod kontrolou.
Jednou v noci jsem se s hrůzou probudil kolem 3-4 ráno, protože jsem si uvědomil, že banka může očekávat, že budu bourat budovy, protože existuje legálně platné demoliční rozhodnutí, které jsem absolutně nechtěl realizovat, což poradce věděl od samého začátku. V 7 hodin ráno jsem napsal textovou zprávu, abychom zjistili, zda jsme skutečně měli správnou aplikaci. Ujistil jsem se, že ano, samozřejmě, a že banka nemá právo požadovat mou demolici.
Po několika dnech se ukázalo, že nejenže má právo, ale požadoval, a ne jednu, ale dvě banky (jak se ukázalo, ani neposlala žádost třetí). Rozhodnutí v obou bankách bylo kladné a podmínkou pro výplatu finančních prostředků bylo očištění oblasti budov. Banka chtěla dokončit samotný pozemek bez nemovitostí.
Byl jsem zničen a za 2 týdny mi skončila smlouva s prodejci. Věděl jsem, že už nebudu hrát nic, a musel jsem hledat alternativu. Nebyl bych schopen restartovat celý postup, protože by měl být prováděn od začátku, tj. Žádost nikoli o koupi stavebního pozemku, ale o koupi pozemku a renovaci budov.
Zpanikařil jsem, ale moje kamarádka přišla na pomoc a dala mi kontakt s jejím poradcem. Po několika pokusech o přístup k tomuto tématu byla nabídnuta investiční půjčka, která byla nejlepším a nejrychlejším tématem k implementaci vzhledem k době, kdy jsem měl velmi málo.
Nakonec jsem začal pracovat s poradcem, který mi doporučili dva z mých klientů. Po několika výpočtech jedna banka poskytla dobré podmínky, ale ukázalo se, že nemohou zajistit tak vysoké financování nezajištěného úvěru, ale můžeme přistoupit k postupu úvěru na investice do nemovitostí.
Nastala slepá ulička, protože mi došel čas stanovený smlouvou s majiteli pozemku. Rozhodl jsem se vzdát. Po třech měsících nerovných bojů, pláčů a bezesných nocí přišel čas čelit pravdě a upřímně si říci, že všechny znaky v nebi i na zemi mi říkají, abych se vzdal.
Právě jsem se vracel ze staveniště v Malborku, shromáždil jsem se a zavolal realitnímu agentovi a řekl mu, že už nemám šanci téma implementovat, na které agent odpověděl, že téma bylo pozastaveno, protože se ukázalo, že pozemek byl neexistuje přístup na veřejnou komunikaci a věcné břemeno bude stanoveno nejdříve za 4 měsíce.
Agent pak řekl prorocká slova: "Paní Anno, musíte si koupit tento pozemek, protože tento pozemek na vás čeká." Téma financování se konečně o týden později zhroutila, když jsem na cestě na dovolenou Trondheimu mého přítele spadl téměř pozdě. Zavolali jste z banky s informacemi, že by chtěli financovat nákup pozemku a renovaci budov, ale s tak krátkou dobou, kdy se vyplatí 8 let, byla splátka dvakrát vyšší než moje finanční kapacita.
Nákup pozemku - něco naplánujte a můžete si být jisti, že život bude mít pro vás úplně jiný plán
Byl to pro mě konečný termín, pořád jsem neustále říkal, že o všechno se musí starat před svou dovolenou, jinak to nebude mít smysl. Proto mi osud dal takový trik a využil moji poslední šanci financovat toto téma. Tento týden dovolené mi však dal příležitost podívat se na všechno z širší perspektivy.
Po návratu jsem zavolal realitnímu agentovi a řekl mu přímo, aby dal pozemek k prodeji, a pokud to prodá, je obtížné, pokud ne, pak mezitím budu klidně začít vyřizovat dokumenty znovu, tentokrát správným postupem, tj. Hypotékou na pozemku a na rekonstrukce budovy.
Téma se vrátila od září do října, postaral jsem se o to s poradcem, který pracoval se dvěma mými klienty a který mi také dříve pomohl při pokusu o uzavření investiční půjčky, která se nakonec ukázala být příliš drahá. Do tohoto tématu se velmi zapojila, takže jsem s ní chtěl pokračovat v práci.
Na konci roku, se standardy stanovenými pro rok 2017, se banky příliš neuspokojovaly s plněním snů svých klientů a setkal jsem se s jinou bankou, která ode mne požadovala pozemek bez budov. Tentokrát jsem dostal konkrétní odpověď: „Vaše nemovitost pro nás není z hlediska podnikání atraktivní.“ Koneckonců mám vizi a banka se zajímá o čistá čísla a výpočty, které se nepočítaly. Po mé předchozí porážce v červenci jsem se rozhodl udělat jednu důležitou věc - tentokrát nebudu mentálně vyčerpaný.
Rozhodl jsem se, že jsem byl od samého začátku propuštěn jako příliš riskantní. Rozhodl jsem se financovat spiknutí převážně z vlastních zdrojů, čímž jsem snížil renovační fond o 2/3. "Rizikový fyzik", jak se říká, a sny se musí splnit, protože se nesplní samy o sobě. Takto jsem se oficiálně stal vlastníkem pozemku v Rumia na Szmelt 1. února 2022-2023 a zbytek tohoto příběhu se děje nyní, v reálném čase.
Budu vás také informovat o tom, co se stane na našem spiknutí na profilu Facebook, pod bzučivým jménem StodoLove - stodola, nápad pro dům, a na Instagramu najdete také několik filmů a fotografií a historii Szmelty.