Při snění o našem vlastním novém bytě obvykle zvažujeme výhody a nevýhody mezi koupí bytu a stavbou domu. Když se konečně rozhodneme, že dům se zahradou a žádnými sousedy za zdí je pro naši rodinu lepší volbou, čelíme dalším možnostem. Rozhodnutí o zahájení investice zahrnuje mnoho otázek, myšlenek a výpočtů. Jedním z prvních zjištění je volba, kde získat vhodný projekt. Můžeme pověřit místního architekta, aby vytvořil projekt pro jednotlivé zakázky. Druhou možností je nákup hotového designu z mnoha nabídek dostupných na internetu.
Co bychom měli zvážit při rozhodování o koupi projektu? Vyplatí se koupit hotový dům? Pro koho je individuální projekt lepší volbou? Klaudia Kosior, Customer Advisor z Extradom.pl, vám pomůže odpovědět na tyto a další otázky.
Jsou hotové návrhy domů oblíbené?
Samozřejmě. Ve skutečnosti od čtvrtého čtvrtletí do čtvrtého čtvrtletí zaznamenáváme zvyšující se zájem zákazníků o hotové domy. V dnešní době bylo nakupování online překvapivé a zároveň velmi praktické. Šetří čas a související finanční transakce jsou dokumentovány, což je činí bezpečnými. Máte-li jakékoli dotazy, poradci daného obchodu jsou k dispozici telefonicky nebo e-mailem a zakoupený produkt je nám doručen přímo domů. Stejná pravidla platí pro hotové domy. Budoucí investoři proto touží po nákupu projektů přes internet, tím spíše, že takový nákup přináší mnoho dalších výhod.
Jaký je čas dokončení dokončeného projektu? Liší se výrazně pro vlastní design?
Dodací lhůta je jedním z hlavních aspektů, které odlišují návrhy domů od jednotlivých návrhů. Již dokončené projekty jsou k dispozici na místě, takže to trvá asi 5 dní od zadání objednávky k dodání . K této době by se měl přidat také proces přizpůsobení projektu podmínkám pozemku, obvykle to trvá asi 3–5 týdnů. Projekt vytvořený na zakázku vyžaduje četná setkání a dohody s architektem a jeho provedení spolu s provedením různých oprav může trvat několik týdnů až několik měsíců. Je pravda, že hledání samotného hotového projektu může také trvat více času pro investory (vyžadují pečlivé zvážení svých vlastních požadavků), ale mnohem jednodušší je upřesnit preference, pokud již vidíme hotový výkres s rozvržením místností. Vizualizace s exteriérem domu jsou také velmi užitečné. Proces rozhodování je navíc usnadněn názory, návrhy a fotografiemi z realizace lidí, kteří již postavili své domy z nabídky hotových projektů.
Jaké další faktory způsobují, že se vyplatí koupit projekt online?
Druhým nejdůležitějším faktorem při výběru hotového designu jsou náklady. Připravená dokumentace je mnohem levnější než individuální projekt. Ceny převážné většiny hotových bytových projektů se pohybují ve výši 2–4 tis. zł.Cena dokončeného projektu je nejčastěji ovlivněna oblastí a moderními řešeními používanými architektem zahrnutým do projektu. Projekty vil a rezidencí, a to i s velkou využitelnou oblastí, jakož i projekty moderních pasivních domů v případě připravené dokumentace, obvykle nepřesahují cenu 5–6 tisíc. PLN … Náklady na standardní projekt vyrobený na zakázku jsou v průměru od 50 do 200 PLN na 1 m2. Výsledkem je, že individuální projekt je nejčastěji spojen s náklady několika tisíc zlotých, a v případě energeticky úsporných domů nebo domů s větší rozlohou může dosáhnout ještě větších částek.
Ovlivňuje nižší cena dokončeného projektu kvalitu dokumentace?
Dokončené projekty zahrnují kompletní dokumentaci nezbytnou k získání stavebního povolení. Každý hotový projekt se prodává ve čtyřech kopiích obsahujících všechny potřebné části: architektonické, konstrukční, instalační, odborné kvalifikace nebo energetické charakteristiky. Při výběru projektu připraveného domu jsme si jisti, že se jedná o osvědčenou strukturu, schválenou k prodeji a takto realizovanou. Vytvářejí je architektonická studia s mnohaletými zkušenostmi s tvorbou projektů a zohledňují různá konstrukční řešení. To zaručuje správný průběh investice v každé fázi.
Měli bychom při nákupu hotových projektů vzít v úvahu dodatečné náklady?
Další náklady, které bychom měli určitě vzít v úvahu při realizaci připraveného projektu, jsou náklady na jeho přizpůsobení. Závisí na faktorech, jako je daný region země, podmínky půdy na pozemku nebo požadavky obce. Navíc každý místní architekt má svůj vlastní ceník. Kromě toho byste měli vzít v úvahu náklady na možné změny, pokud chcete takové změny zavést. Řešení, která nás zajímají, mohou přijít i do hry, nabízená přímo autorem dokončeného projektu za příplatek, např. Balíčky týkající se projektu mechanického větrání s rekuperací nebo instalace krbu s vodním pláštěm.
Po výpočtu všech těchto dodatečných nákladů se ukáže, že nákladově efektivní projekt je podobný?
Ne, ale musíte o tom být chytří. Náklady na samotné přizpůsobení se pohybují od 1 200 PLN do 2 600 PLN. K získání stavebního povolení je nutná adaptace, proto musíme tyto výdaje vzít v úvahu. Další řešení však nemusí být spojena s náklady. Drobné změny v designu, jako například v případě oken, dveří nebo příček, nevyžadují jejich aplikaci na projekt, a tak nezvyšují náklady na přizpůsobení - mohou být provedeny i během implementace s vedoucím stavby.
A co další balíčky?
Chceme-li použít další řešení pro vytápění nebo úsporu energie, můžeme také ušetřit - není nutné kupovat design takových zařízení jako doplněk přímo od autora nebo je uvádět do provozu přizpůsobujícímu se architektuře. V současné době nabízí většina dodavatelů působících v dané oblasti, například instalace mechanického větrání nebo tepelného čerpadla, návrh takové instalace zdarma, pokud se rozhodneme využít jejich služeb.
Co tedy zvážit, jak se vyhnout zbytečným nákladům v případě dokončeného projektu?
Nejprve byste si měli vybrat design, který nebude vyžadovat mnoho změn designu. Při hledání vhodného projektu by měl být pozemek na začátku naší prioritou. Musíme vzít v úvahu rozměry pozemku a obecní požadavky stanovené v jeho oblasti, stanovené v podmínkách rozvoje nebo v územním plánu územního rozvoje. Při určování rozměrů budoucího domu je třeba věnovat pozornost vzdálenostem od hranice pozemku stanoveného stavebním zákonem (4 m od zdi s okny a 3 od zdi bez oken). Obecní podmínky mohou zase stanovit mimo jiné požadovaný úhel sklonu střechy, výška budovy, zarovnání hřebene vzhledem k silnici, počet podlaží a mnoho dalších parametrů budovy. Výběrem konstrukce, která je konstrukčně v souladu s požadovanými kritérii, nebudeme muset zavádět nákladné typické strukturální změny, jako jsou úpravy střechy nebo zmenšení stavební plochy domu.
Již víme, že připravený projekt by měl být vybrán z hlediska obecních kritérií shora dolů. Je však snadné najít hotový projekt, který splňuje podmínky pozemku i naše vlastní požadavky?
Pokud bychom vždy snili o vysokém dvoupodlažním domě a podmínky našeho pozemku nám neumožňují překročit určitou výšku domu, bohužel ji musíme přijmout, ale výběrem designu na míru bychom také nebyli schopni „přeskočit“. V současné době je nabídka hotových domů opravdu obrovskádíky kterému si velká většina investorů může vybrat perfektní volbu pro sebe. Ve skutečnosti se častěji setkáváme s faktem, že Investor je spokojen s několika projekty a neví, který z nich si vybrat, spíše než problém nedostatku budovy, která splňuje všechny požadavky. Stěny uvnitř domu jsou převážně příčky, jejichž uspořádání může každý investor libovolně upravit podle svých potřeb. Najít projekt s přihlédnutím ke všem požadavkům by také mělo být snadné. Při hledání projektu na internetu najdeme mnoho užitečných nástrojů, jako jsou různé filtry, které se týkají jak návrhových parametrů, tak uspořádání a počtu místností. Můžete také použít nástroje, které vám umožní vidět, jak bude projekt umístěn na našem pozemku, nebo vidět těleso ve 3D.Mnoho autorů dokonce poskytuje příkladné 3D vizualizace místností. dodatečněvýběr lze vždy projednat se zkušeným poradcem .
Pro koho tedy bude lepší volbou nákup projektu pro individuální objednávku?
Objednat projekt od architekta na vyžádání je určitě velmi dobrá volba pro majitele problematických pozemků. Ne každý pozemek má pravidelné rozměry a v případě těch, které mají nestandardní tvar, může architekt navrhnout budovu, která optimálně využívá prostor. Volba individuálního projektu je někdy jedinou možnou možností. Stává se to, když specifický tvar pozemku jde ruku v ruce s omezujícími podmínkami budovy nebo plánem místního rozvoje (plán místního rozvoje). Zakázkový design je také skvělou volbou pro individualisty. Výběrem takového řešení jsme si jisti, že náš dům bude jedinečný a jedinečný - je důležité pro mnoho lidí, kteří sní o velmi sofistikovaném nebo mimořádně moderním domě.
Klaudia Kosior, Customer Advisor ze společnosti Extradom.pl
Výběr perfektního designu domu není snadné rozhodnutí. Mělo by se brát v úvahu mnoho pokynů - jednopatrový, s garáží nebo možná podkroví, které je třeba přizpůsobit a suterén? Existuje mnoho variant a výběr správného designu není vždy jednoduchý. Víme, jak je to obtížné. Již 20 let se specializujeme na poradenství při výběru a koupi domu. Naše služby již využilo více než 100 000 lidí a skupina spokojených zákazníků neustále roste.
Klaudia Kosior, zákaznická poradkyně na extradom.pl, pomáhá plnit sny svého vlastního domu již 6 let a pomáhá při výběru toho nejlepšího.