Koupě bytu považuje mnoho lidí za jedno z nejdůležitějších finančních rozhodnutí v životě . Většina kupujících se kromě použití vlastního příspěvku rozhoduje vzít si půjčku, což je důvod, proč ekonomicky „navazuje“ na koupený byt na mnoho let. Z tohoto a mnoha dalších důvodů by taková transakce měla být dobře promyšlená a samotná nemovitost by se ideálně hodila pro potřeby budoucích členů domácnosti . V následujícím textu píšeme o sekundárním a primárním trhu . Co znamenají oba pojmy? Jak se od sebe liší? Jaké jsou klady a zápory? Zveme vás ke čtení!
Sekundární trh a primární trh
Byty a domy ze sekundárního trhu nejsou ničím jiným než „second-hand“ nemovitostmi, tj. Již obývanými . Na primárním trhu najdete nové, nevyužité prostory přímo od vývojáře . Na sekundárním trhu je daň z nemovitosti nejčastěji placena, zatímco na primárním trhu obvykle ne. Záleží však na tom, zda vývojář nebo tzv finanční subjekt platí DPH, která je výsledkem investice. Pokud tomu tak není, měli byste na primárním trhu zaplatit PCC 2% z tržní hodnoty areálu .
Sekundární trh - nevýhody
-
Největší nevýhodou sekundárních tržních vlastností je jejich standardní a konečné provedení . Chutě se mohou lišit, takže i když jsou prostory připraveny k nastěhování, určitě budou existovat aspekty, které se novým majitelům nebudou líbit. Může to být povrchová úprava stěn, okenní truhlářství, druh podlahy nebo kuchyňské dlaždice. Proto, pokud se rozhodnete změnit, musíte vzít v úvahu dodatečné náklady. Kromě toho je třeba si uvědomit, že náklady na renovaci bytu ze sekundárního trhu jsou obvykle mnohem vyšší než náklady na byt z primárního trhu. Elektrické instalace, plynové a vodní instalace by se měly velmi často vyměňovat. Kromě toho musíte přidat náklady na demontáž starého zařízení a jeho odstranění .
-
Dalším aspektem je stav budovy, ve které se nemovitost nachází . Jedná-li se například o byt ve starém činžovním domě, může mít tento typ rozvoje významný dopad na teplotu uvnitř objektu (tzv. Studené byty) a může také způsobit problémy související s vytápěním nebo vodovodem. Pokud k nim dojde, budou mít plánované práce dopad na zvýšení měsíčního nájemného .
-
Významnou nevýhodou je navíc povinnost zaplatit výše uvedené PCC ve výši 2% tržní hodnoty nakoupené nemovitosti . Výjimkou je nákup u společnosti, která platí DPH z prodeje nemovitostí. Pokud zase kupujete prostory prostřednictvím zprostředkovatele, vezměte v úvahu potřebu zaplatit mu provizi (částka rovnající se 1,5–3% hodnoty transakce) .
-
Je také třeba si uvědomit, že ve starších sídlištích, kde najdete např. Prefabrikované mrakodrapy, je velmi obtížné najít parkovací místo . Výjimkou jsou samozřejmě byty s garážemi , ale jsou v obrovské menšině.
Sekundární trh - výhody
-
Není žádným tajemstvím, že sekundární trh má také řadu výhod. Zaprvé, co se týče infrastruktury, bydlení na sekundárním trhu je obvykle mnohem lépe umístěno . Starší sídliště mohou být hrdí na blízkost takových zařízení, jako jsou školy, školky, školky, pošta, parky, obchody a hřiště. Kromě toho je třeba věnovat pozornost veřejné dopravě , která je v případě sekundárního trhu mnohem lépe rozvinutá.
-
Velkou výhodou tohoto typu bytů je to, že si je můžete koupit „již“. Nemusíte čekat dlouhé měsíce nebo roky, než budou hotové.
-
Další výhodou je sousedství, které se pravděpodobně nezmění . Nové sídliště se bohužel vyznačují tím, že se jejich vzhled mění velmi dynamicky a je obtížné předvídat nadcházející proměny.
-
Poslední, velmi důležitou výhodou je cena . Použité bydlení je obvykle levnější, v průměru je to 5-10% . Například: v prvním čtvrtletí roku 2022-2023 byly byty ze sekundárního trhu ve Varšavě levnější než byty z primárního trhu o 4% a ve Vratislavi o 10%. Při koupi použitého bytu můžete počítat také s vyjednáváním o ceně, což navíc vede ke snížení konečné částky.
Primární trh - nevýhody
-
Primární trh velmi často znamená omezený výběr nemovitostí, protože mnoho nemovitostí se prodává ještě před dokončením budovy. Znamená to tedy, že si musíte pospíšit, abyste našli byt s nejlepším uspořádáním a umístěný ve vztahu k upřednostňovaným částem světa. Rovněž stojí za to vzít v úvahu, že rychlé rozhodnutí o koupi bytu je spojeno s dlouhým vyčkáním - i několik let.
-
Koupě bytu na primárním trhu je vždy spojena s částečným rizikem . Nikdy není jisté, že bude stavba konečně dokončena. Stává se, že v důsledku právních nebo finančních otázek je dokončení investice prodlouženo o dlouhé měsíce. Kromě toho si nikdy nemůžete být jisti konečnou podobou bytu. Stává se, že konečný efekt se výrazně liší od počátečních maket a vizualizací.
-
Nemovitosti na primárním trhu se obvykle nacházejí dále od centra . Nalezení nového bytu v centru je bohužel velmi obtížné ai když uspějete, musíte za něj zaplatit přemrštěnou částku. Nevyužívané nové domy jsou navíc obvykle dražší než domovy s náhradními díly.
-
Při koupi bytu z primárního trhu byste měli vzít v úvahu, že v prvních 2-3 letech bude budova procházet průběžnými dokončovacími pracemi . Sousedé vybaví byty od nuly, což je spojeno s nepříjemným hlukem - jak během týdne, tak o víkendech.
Primární trh - výhody
-
Jednou z největších výhod bytů na primárním trhu je skutečnost, že mohou být navrženy od začátku do konce podle vašich představ. Funkčnost, stejně jako jakékoli povrchové úpravy, jako jsou barvy, textury a vzory - to vše může být v souladu s preferencemi a charakterem budoucích členů domácnosti.
-
Moderní a funkční řešení použitá vývojáři jsou obrovským plusem . Nové bloky jsou vybaveny moderními a bezporuchovými výtahy, sklady a podzemními parkovacími / garážovými stáními. Ty jsou obrovskou výhodou ve velkých městských sídlech, kde parkovací místa vždy chybí.
-
V kontextu budoucího života a souvisejících plateb jsou životní náklady důležité . Nové byty obvykle nabízejí nižší nájemné (protože nejsou účtovány s příspěvkem do fondu obnovy) a zároveň nižší účty, protože inovativní tepelná izolace snižuje spotřebu tepla. Kromě toho se od vývojáře požaduje, aby na vybudované prostory poskytoval 5letou záruku. Toto je mnohem delší období než záruka na sekundárním trhu.
-
Mnoho lidí přikládá velký význam tomu, co je vidět z oken jejich bytu. Nákup nemovitosti na primárním trhu obvykle znamená blízkost nových, designových budov, střešních zahrad nebo původních teras . Taková estetická řešení potěší oko a zpříjemní život.
Sekundární trh nebo primární trh - který z nich vede? To opravdu záleží na individuálních preferencích! Pokud chcete mírně levnější byt s duší, který se nachází v centru města, zvolte sekundární trh. Pokud však sníte o moderním bytě na okraji velkého města, je lepší začít hledat na primárním trhu. Nejdůležitější je definovat vaše potřeby a pečlivě analyzovat všechny klady a zápory. Hodně štěstí!