Výběr projektu je jedním z nejdůležitějších rozhodnutí při stavbě domu. Můžeme si vybrat individuální projekt, tj. Na zakázku nebo hotový. Individuální projekt je nejlepší volbou pro lidi, kteří mají neúprosný pozemek nebo mají vysoké požadavky na design. Zakázkový design je však spojen s vysokými náklady, mnoha opravami, dlouhými dodacími lhůtami a vysokými cenami za služby. Dokončené projekty jsou rozhodně levnější a méně časově náročné. Mezi jejich výhody patří také široká škála dostupných na trhu nebo možnost vidět vizualizaci. Kdy zvolit individuální projekt a kdy se rozhodnout o připraveném projektu? Uvádíme seznam výhod a nevýhod obou řešení.
Jaké jsou výhody hotového domu?
- široká a pestrá nabídka hotových domů
Nabídka hotových domů je velmi široká a rozmanitá. Katalogy zahrnují pasivní a nízkoenergetické domy ze dřeva, s garáží a bez garáže, s podkrovím nebo bez, v jakémkoli stylu a velikosti. Není divu, že stále častěji rozhodujeme o „snadno dostupných“ řešeních.
- schopnost vidět vizualizace a fotografie hotových domů postavených na základě projektu
Mezi nepochybné výhody hotových projektů patří možnost vidět 3D vizualizace a fotografie již dokončených domů, stejně jako možnost vidět přesné rozměry každé místnosti.
- možnost konzultace v každé fázi - od návrhu, konstrukce a uspořádání
Před rozhodnutím o koupi projektu nebo během výstavby domu máme příležitost kontaktovat předchozí investory, díky nimž můžeme v každé fázi investice požádat o názory nebo rady ohledně změn designu nebo finální výzdoby interiéru. Komunity jsou cenným zdrojem informací o dokončených projektech. Připravený projekt je proto skvělou alternativou pro lidi, kteří nemají konkrétní nápad na stavbu domu.
- možnost oprav a úprav pro vaše vlastní potřeby
Dokončený projekt samozřejmě neznamená, že jej nemůžete změnit. Naopak, aby byl projekt schválen pro výstavbu, vyžaduje vždy přizpůsobení. Přestože přizpůsobení hlavně přizpůsobuje design technickým aspektům zápletky, mnoho lidí se také rozhodlo provést drobné vizuální nebo praktické opravy. Změna uspořádání pokojů nebo další vybavení obvykle není pro architekta problém.
- mnoho variant stejného designu
Dokončené návrhy mají také více možností před samotným nákupem. Mnoho studií nabízí několik variant stejného designu. Co to v praxi znamená? Například možnost objednání zrcadlového obrazu projektu nebo rozsáhlejší verze, nebo zvolení konkrétní stavební technologie, např. Cihel nebo rámu. Navíc můžeme počítat s pomocí profesionálů v každé fázi.
- spolehlivost dokumentace
Připravený projekt také znamená jistotu dokumentace a vysokou kvalitu architektonického konceptu. Projekty jsou vytvářeny zkušenými ateliéry a obsahují kompletní dokumentaci potřebnou k získání stavebního povolení. Před předložením dokumentace úřadu samozřejmě vyžadují výše uvedenou úpravu.
- snadnost nalezení výkonného týmu, osvědčená konstrukční řešení
Osvědčená konstrukční řešení nejsou pro dodavatele problémem. Jasná dokumentace znamená snazší nalezení konstrukčního týmu a menší riziko chyb při provádění.
- nízká cena a krátká dodací lhůta pro dokončený projekt
Nakonec stojí za zmínku dvě nejdůležitější výhody hotových projektů, tj. Nižší cena nebo kratší doba realizace. Cena dokončeného projektu spolu s náklady na přizpůsobení je několikrát nižší než cena individuálního projektu. Za dokončený projekt zaplatíme 2-6 tisíc PLN. PLN, zatímco pro jednotlivce několik tisíc PLN. A co dodací lhůta? Od objednání po dodání dokončeného projektu trvá asi 5 pracovních dnů. K této době by měl být přidán proces přizpůsobení projektu, který obvykle trvá asi 3–5 týdnů. Pro srovnání můžeme čekat i několik měsíců na individuální projekt bez záruky včasnosti.
Připravené návrhy domů >> viz nabídka a aktuální akce
Připravený projekt - s čím by se mělo počítat?
- potřeba přizpůsobení, tj. dodatečné náklady a čas
Ačkoli hotové designy mají mnoho výhod, nejsou bez nevýhod. Jednou z největších je potřeba přizpůsobení, což vyžaduje další čas a náklady. Při rozhodování o projektu připraveného domu bychom měli pamatovat na umístění investice, velikost pozemku a právní aspekty. Čím více změn, tím vyšší jsou náklady na přizpůsobení. Obvykle jsou změny a opravy oken, dveří a příček bezplatné. Za vážnější zásah do struktury budovy však musíme zaplatit navíc architektu, který provede úpravy projektu. Odhaduje se, že náklady na přizpůsobení se pohybují od 1 200 PLN do 2 600 PLN.
- opakovatelnost dokončených projektů
Jejich popularitou může být jejich obliba. Nový dům pravděpodobně nebude jediný, protože z projektu může těžit každý. Na druhou stranu je nabídka hotových projektů tak široká, že pravděpodobnost vybudování dokonalé kopie domu v okolí je malá. Obzvláště pokud zavedeme drobné změny v povrchové úpravě fasády.
- žádná designová individualita
Stavba domu na základě hotového návrhu může být spojena s nedostatkem individuality, nesouladem s potřebami obyvatel nebo s uložením konkrétních řešení. Na druhou stranu vám nabídka hotových domů a jejich variant umožňuje najít ten nejlepší návrh, který může podléhat kosmetickým změnám. Bohužel to není možné v případě některých pozemků podléhajících přísným stavebním předpisům, např. Pod ochranou ochrany.
Individuální design - výhody zakázkových designů
- možnost přizpůsobení návrhu specifikům spiknutí úzký, malý, se strmými svahy, s bažinatou půdou
Kdy rozhodnout o individuálním projektu? Zaprvé, pokud standardní řešení nejsou možnost. Výhodou jednotlivých projektů je možnost přizpůsobit dům specifičnosti pozemku - neobvyklý tvar nebo umístění. Při nepravidelném terénu (např. Velké svahy) nebudeme realizovat typické projekty. Architekt, který projektuje dům, nejen přizpůsobí tvar pozemku, co nejlépe využije prostor, ale také zohlední půdní podmínky, směry světa a právní aspekty.
- Jednotlivé projekty jsou někdy nejlepším řešením v místech pod ochranou přírody nebo v národních parcích
Může se stát, že se pozemek nachází v národním parku nebo v ochranném ochranném pásmu. Náročná obecní kritéria zahrnutá do podmínek územního plánování nebo místního územního plánu stanoví velmi specifické pokyny pro stavbu domu. V tomto případě je individuální projekt někdy jediným řešením, které dokáže splnit všechny požadavky.
- přizpůsobení domu konkrétním požadavkům zákazníka
Dalším argumentem ve prospěch individuálního projektu je ochota plně kontrolovat všechny fáze projekčních prací nebo pevně definované požadavky na vzhled domu a jeho řešení. Investor může průběžně konzultovat odborníka a vytvořit tak strukturu, která nejlépe odpovídá jeho potřebám.
Individuální design - nevýhody
- vysoké náklady a dlouhá doba realizace jednotlivých projektů
Vysoká cena a dlouhá doba realizace jednotlivých projektů jsou dva argumenty, které mohou potenciální investory odradit. Je pravda, že projekty objednané přímo od architekta jsou nákladné nejen z hlediska architektonické dokumentace, ale také výstavby.
- výstavba jednotlivého domu vyžaduje zaměstnání profesionálního stavebního týmu
V naprosté většině případů musíme najmout profesionální firmu na stavbu domu, zřídka ji uvést do ekonomického systému. Nestandardní řešení také znamenají vyšší náklady a riziko chyb.
- velké zapojení architekta a investora do designu na zakázku
Je třeba si uvědomit, že vlastní design vyžaduje spoustu práce nejen ze strany architekta. Četné konzultace, schůzky, opravy vyžadují plný závazek každé strany. Projekty na míru vyžadují četné konzultace mezi investorem a architektem, proto je doba jejich realizace obvykle poměrně dlouhá. Odhaduje se, že návrhové práce mohou trvat několik až několik týdnů. Pokud se nestaráme o spěch, ale chceme co nejlépe využít výhody pozemku, stojí za pověření architekta připravit návrh.
- nejistota projektu, riziko dodatečných nákladů, chybějící jasný odhad nákladů
Při investování do individuálního projektu riskujeme výběr nesprávného architekta. Špatný odborník nám nejen poskytne kvalitní projekt, ale také odloží stavební práce a vystaví nás dalším nákladům. Nejsme si také jisti konečným výsledkem. Může se ukázat, že projekt nesplňuje naše očekávání.