Jaké renovační a stavební práce vyžadují oznámení nebo povolení v roce 2022-2023 ? Téměř každý zná právní větu ignorantia iuris nocet, tj. Neznalost zákona je škodlivá. Správnost tohoto latinského maxima mohou pociťovat lidé, kteří nedodržují zásady a povinnosti stanovené v zákoně o stavebnictví. Před zahájením stavebních prací si přečtěte stavební zákon platný v roce 2022-2023, abyste se vyhnuli nepříjemným následkům, včetně nutnosti demontovat budovu nebo finanční pokuty za neoprávněnou výstavbu . Zveme vás ke čtení.
Proč bych měl hlásit renovaci domů nebo stavbu v roce 2022-2023?
Stavební zákon podrobně stanoví, které stavební činnosti vyžadují oznámení a která stavební povolení. Proč je to tak důležité? Přísné předpisy mají řídit všechny vztyčené objekty . Zákonodárci se řídí povinností péče o zdraví a život občanů, která by mohla být ohrožena nesprávně postaveným zařízením. Na druhé straně oznámení a stavební povolení vydávají signál o plánovaných pracích a umožňují po jejich dokončení posoudit, zda je budova vhodná k uvedení do provozu.
Stavební povolení a aplikace - rozdíly
Oznámení o stavebních pracích v roce 2022-2023
Oznamování staveb nebo jiných stavebních prací, jakož i podání žádosti o stavební povolení před zahájením stavebních prací, by mělo být předloženo:
- poviat starosty nebo městský úřad s právy poviat,
- vojvodská kancelář,
- okresní úřad (např. okresní úřad Wola hlavního města Varšavy).
Pokud je zahájíte před získáním povolení nebo bez něj, úřad bude považovat vaše jednání za stavební zákonné . Důsledky takového jednání mohou zahrnovat uložení pokuty (abyste se tomu vyhnuli, můžete požádat o legalizaci neoprávněné stavby).
Úřad přijímá oznámení stavebních nebo jiných stavebních prací a přijímá je s využitím tzv tichý souhlas. Pokud 21 dnů po podání přihlášky do kanceláře neobdržíte žádnou odpověď, znamená to, že můžete začít pracovat . Před uplynutím této lhůty může úřad přesto zaslat osvědčení o důvodech pro nesouhlas.
Za hlášení stavebních prací úřad neúčtuje žádné poplatky . Jediné náklady se týkají jmenování právního zástupce k provádění těchto činností (poplatek je 17 PLN).
Stavební povolení v roce 2022-2023
Strategie tichého souhlasu se nevztahuje na stavební povolení. Žadatel by měl očekávat, že do 65 dnů ode dne podání žádosti obdrží rozhodnutí obsahující takové povolení se všemi nezbytnými dokumenty. Rozhodnutí je konečné po 14 dnech, pokud se strany nevzdají odvolání proti němu.
Vydávání kolkovného za vydání stavebního povolení bylo rovněž upraveno odlišně , jehož výše se liší v závislosti na typu plánované investice. Poplatek se vybírá za každý stavební objekt, na který se povolení vztahuje. Pokud má být obsahem žádosti povolení k renovaci nebo rekonstrukci stavebního objektu, je poplatek snížen o 50% z jeho hodnoty.
Poplatky nejsou shromažďovány pro vydání rozhodnutí o:
- stavební povolení pro obytnou budovu,
- povolení k obnově nebo výstavbě předmětů zničených nebo poškozených činností těžebního závodu nebo v důsledku přírodních katastrof,
- stavební povolení pro budovy určené pro vědecké, sociální nebo kulturní účely,
- povolení k renovaci budov zařazených do registru památek.
Jednotky místní správy, rozpočtové jednotky a veřejně prospěšné organizace jsou navíc osvobozeny od poplatku.
Co vyžaduje stavební povolení a co vyžaduje oznámení v roce 2022-2023?
Stavební zákon neobsahuje úplný seznam investic, které podléhají požadavku na získání stavebního povolení. Místo toho používá negativní seznam toho, jaké investice nevyžadují splnění této povinnosti . Úplný katalog těchto typů staveb a stavebních prací byl uveden v čl. 29 sec. 1 a sec. 2 zákona.
V části 3 však zákonodárce formuloval absolutní požadavek na získání stavebního povolení pro projekt, který:
- vyžaduje posouzení dopadů na životní prostředí ,
- vyžaduje posouzení dopadu na oblast Natura 2000 ,
- jakož i pro stavební práce prováděné na stavebním objektu zapsaném v registru památek .
Vzhledem k tomu, že čl. 30 uvádí seznam případů vyžadujících oznámení orgánu architektonické a stavební správy. Většina z nich zahrnuje stavby nebo stavební práce uvedené v čl. 29 zákona.
Co NEVYŽADUJE stavební povolení nebo oznámení v roce 2022-2023?
Stavební povolení nevyžadují stavební a stavební práce uvedené v čl. 29 sec. 1 a sec. 2 stavebního zákona. Některé z nich však stále vyžadují oznámení. Zákonodárce výslovně neuvádí, které činnosti jsou osvobozeny od povinnosti oznámit nebo získat stavební povolení, a proto je jediným způsobem, jak takový katalog formulovat, interpretovat čl. 29 a umění. 30 zákona.
V tomto případě však k záchraně přichází úřední informační a servisní služba vedená jménem vlády, která obsahuje vyčerpávající seznam případů osvobozených od výše uvedených povinností.
Stavební aplikace - dokumenty potřebné v roce 2022-2023
Chcete-li ohlásit renovaci domů nebo stavební práce v roce 2022-2023, musíte mít:
- oznámení stavebních nebo jiných stavebních prací,
- prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely,
- náčrtky a kresby - můžete je vytvořit sami,
- návrh pozemků nebo pozemků - pokud stavba zahrnuje výstavbu elektřiny, vody, odpadních vod, plynu, tepla, telekomunikačních připojení, nádrží na kapalný plyn, malých architektonických zařízení na veřejných místech,
- technický popis zařízení,
- povolení provádět stavební práce v blízkosti památek - vztahuje se na ty stavební práce, které mají být provedeny v oblasti uvedené v registru památek,
- plná moc ve správních věcech a doklad o poplatku za udělení plné moci - pouze pokud byl takový zástupce jmenován.
Stavební povolení - dokumenty požadované v roce 2022-2023
Postup pro získání stavebního povolení je přísnější než postup pro vykazování stavebních prací. To také ovlivňuje počet dokumentů, které musí být přiloženy k žádosti. Ty jsou:
- prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely (v případě potřeby přiložit doplňující informace),
- konstrukční řešení - ve 3 kopiích ,
- osvědčení komory profesionální samosprávy o zápisu autora projektu na seznam jeho členů - projekt musí být proveden osobou s odpovídající stavební kvalifikací,
- rozhodnutí o podmínkách rozvoje a rozhodnutí o umístění investice veřejného účelu
- dohoda o územním plánování,
- rozhodnutí o podmínkách prostředí - pokud je to pro daný typ investice požadováno, v souladu s ustanoveními zákona o poskytování informací o životním prostředí a jeho ochraně, účasti veřejnosti na ochraně životního prostředí a posuzování vlivů na životní prostředí, informací o bezpečnosti a ochraně zdraví připravených projektantem,
- povolení k provádění stavebních prací na pomníku nebo v jeho blízkosti,
- doklad o zaplacení kolkovného,
- plná moc ve správních věcech s dokladem o zaplacení poplatku za jeho udělení.
Demolice budovy v roce 2022-2023 - oznámení nebo povolení?
Zákonodárce upravoval problematiku demoličních prací odlišně. Povolení se nevyžaduje pouze pro demolice budov a stavebních zařízení, jejichž stavba nevyžaduje stavební povolení, pokud nejsou chráněny jako historické památky. Na druhou stranu, demolice budov méně než 8 m vysoká, nezapsaných do registru památek nebo chráněných památkovou rezervací a pouze v případě, že jejich vzdálenost od hranice pozemku je menší než polovina výšky, vyžaduje oznámení orgánu architektonické a stavební správy.
Oznámení o demolici - dokumenty potřebné v roce 2022-2023:
- oznámení o úmyslu zbořit stavební objekt,
- prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely,
- trhací dokumentace - pokud bude demolice prováděna výbušnou metodou,
- plná moc ve správních věcech a doklad o zaplacení kolkové daně.
Neoprávněná stavba v roce 2022-2023 - pokuty
Neohlášená obnova a stavební činnost, zahájení stavby bez povolení, nedodržení projektování stavby, zahájení stavebních prací bez řádného dozoru a další činnosti porušující stavební zákon jsou definovány jako stavební bezpráví . Jaké jsou důsledky neoprávněné výstavby?
Pokud inspekce stavebního dozoru zjistí, že budova byla postavena nebo je ve výstavbě bez předchozího oznámení nebo získání povolení, a navzdory námitkám úřadu, neprodleně o trestném činu informuje orgány činné v trestním řízení. Nejprve bude vydáno rozhodnutí o demolici budovy , poté bude vedeno řízení proti nám. V závislosti na stupni trestného činu můžeme čelit pokutě nebo dokonce omezení svobody.
Pokud je rodinný dům ve výstavbě a byli jsme obviněni z nesrovnalostí a nedodržování předpisů, měly by být práce zastaveny a zákonnost by měla být legalizována. V roce 2022-2023 bude legalizace neoprávněné výstavby k dispozici pro všechny budovy, které byly používány po dobu nejméně 20 let a pro které byla připravena technická expertíza a geodetický inventarizační soupis. Až dosud se na legalizaci zařízení postavených bez povolení mohli spolehnout pouze ti investoři, kteří byli schopni prokázat, že dodržují plán rozvoje nebo podmínky budovy.
Wojtek Gąciarz
Advokát se zaměřením na psaní se zabývá vydáváním odborných právních článků zabývajících se problematikou stavebního práva a jeho dalších odvětví. V práci se zaměřuje na čtenáře a překládá složitá pravidla polské legislativy do jednoduchého a čitelného jazyka. Kombinuje znalosti a zkušenosti z práce v advokátních kancelářích, s neustále se rozvíjejícím psacím seminářem a znalostmi o vytváření obsahu na internetu.