Kdo nepřežil stavbu domu, ví o životě jen málo. A ti, kteří dokázali stavět na svém vlastním nezraněném, kteří nalili základy vlastníma rukama a položili cihly, si zaslouží připomínat si písně! Období výstavby je pro mnoho náročných období testování postav, testování trpělivosti. A dovednosti v oblasti řízení fondů.
Budování vlastního domu je složitý organizační a finanční závazek. Můžeme tento proces rozdělit do několika základních fází, díky kterým odhadneme náklady a určíme, jakou práci budeme schopni provést sami a pro kterou bude nutné najmout odborníky.
Budování domu krok za krokem
Dosažení otevřené skořápky (SSO) vyžaduje řadu zemních prací: nalijeme základy, klademe nosné zdi, komíny, stropy, stavíme a zakrýváme střechu (nezapomeň na plechové práce), vkládáme střešní okna, instalujeme okapy a svody. Pro uzavřenou skořepinu (SSZ) potřebujeme prvky oddělující interiér budovy od prostředí a vnějších podmínek, tj. Okenní a dveřní truhlářství, garážová vrata, jakož i izolace, dokončování fasád, terasy a vnější schody. Aby se vize pohybu stala blízkou a skutečnou, musíme nainstalovat všechny vnitřní instalace (IW) a dosáhnout stavu vývojáře (SD), také vložit příčky, izolaci, podkrovní izolaci, okenní parapety, betonové potěry na podlaze a omítky na stěnách).
Na čem závisí náklady?
Můžeme se spolehnout na ukázkové projekty a univerzální směrnice, avšak investiční náklady jsou velmi individuální záležitostí a závisí na mnoha různých faktorech. „Mezi hlavní faktory ovlivňující náklady na stavbu domu patří: výběr stylu, architektury, typu těla domu, konstrukce, technologie výstavby, výběr materiálů a jednotlivé povrchové úpravy, a to jak v interiéru, tak na fasádách,“ říká Lidia Micza, designérka ze studia Projekt MG. Kromě toho je třeba zmínit: výběr zařízení používaných v budově, ale také způsoby konstrukce, tj. Výstavba v ekonomickém systému nebo na vyžádání, jakož i doba výstavby, což je tak důležité pro celkové náklady na výstavbu. Čím déle jsou práce prováděny, tím dražší je konstrukce. Díky prostojům ve výstavbě, a to i na několik nebo několik let,stavební práce generují vyšší náklady na stavbu domu, protože existují také náklady spojené s obnovou stavebního povolení nebo návrhem na výměnu a další stavební a údržbářské práce, “vysvětluje. Podle odborníka je důležitým problémem ovlivňujícím cenu mimo jiné také výběr pozemku v závislosti na geografické poloze.
Samozřejmě hodně záleží, mimo jiné vybraných stavebních materiálů, ale jejich kvalita je mnohem důležitějším kritériem než cena. Úspora materiálů a použití levnějších náhrad může mít v budoucnu nepříjemné důsledky. Je velmi možné, že během nadcházející nezbytné renovace utratíme mnohem více. Náklady také ovlivňuje stavební technologie (cihla, rám, úspora energie atd.).
Sám nebo s posádkou?
Pokud chceme snížit náklady na výstavbu, můžeme se o část práce postarat sami, nebo - máme-li dovednosti a zkušenosti - postavit dům od nuly bez pomoci profesionálního týmu. Je však velmi obtížné vzdát se náboru profesionála. „Vše záleží na znalostech a zkušenostech investorů,“ zdůrazňuje arch. Olga Szewczyk z designového studia ARCHIPELAG. Existují lidé, kteří i přes nedostatek odpovídající odborné praxe jsou schopni postavit dům od základů až po dokončení střechy, s pomocí rodiny a přátel. Pokud však nemáme odpovídající znalosti a zkušenosti, je lepší experimentovat a najmout specialistu na nejobtížnější práci. Odborný výkon je vyžadován zejména: vyznačením budovy na pozemku, navázáním spojení s budovou, posílením základů, stavebních prací,zejména provedení stropu a překladů, instalace okenního truhlářství, provádění střešního krovu, sanitární a elektrické instalace, izolace střechy proti vlhkosti. Odhaduje se, že provedením většiny možných prací sami můžete ušetřit asi 30%. všechny náklady na stavbu domu "- pokračuje expert.
Kolik to stojí?
Kolik stojí výstavba jednopatrového domu s podkrovím s užitnou plochou 140 metrů čtverečních? Vezměme si konkrétní příklad: projekt Amaranta II G2 ENERGO od studia ARCHIPELAG.
Vlastní výstavba domu s názvem ekonomická metoda bude v tomto případě o 165 tisíc. levnější než zaměstnávání zkušeného týmu s profesionálním vybavením. Výše úspor proto může být velmi lákavým faktorem. Musíme proto zvážit klady a zápory a zvážit, zda se s tímto úkolem vypořádáme. Měli bychom také zvážit, zda máme dostatečné finanční prostředky a čas, protože stavba domu se stane zaměstnáním na plný úvazek, nebo bude trvat mnoho měsíců nebo dokonce let.